Wat is een lineaire hypotheek?

Lineair betekent gelijkmatig en rechtlijnig. In de context van hypotheken betekent dit dat je een gelijkmatige aflossing hebt over de gehele looptijd.  Je lost elke maand hetzelfde bedrag af gedurende de 30 jaar. Als je jouw hypotheekbedrag deelt door 360 maanden (= 30 jaar) dan weet je direct hoeveel je aflost per maand. Niet heel ingewikkeld dus!

Vul hier je gegevens in om de berekening te maken:


Wanneer kies je voor een Lineaire hypotheek?

Als je weet dat een lineaire hypotheek betekent dat je gelijkmatig jouw hypotheek aflost binnen 30 jaar, dan is het ook goed om te weten dat jouw hypotheekschuld hierdoor daalt en je hierdoor steeds minder hypotheekrente betaalt. Doordat je minder schuld hebt, is het bedrag waarover de rente wordt berekend ook lager. Aflossen loont altijd, je verlaagt je woonlast en je houdt maandelijks steeds meer geld over.

Doordat jouw maandelijkse lasten dalen, betaal je iedere maand minder hypotheekrente. Dit heeft effect op de hypotheekrenteaftrek en zorgt ervoor dat deze gaat dalen. Waar vroeger de hypotheekrenteaftrek nog werd gezien als een interessante aftrek, wordt er de afgelopen jaren steeds vaker door politiek Den Haag gesproken over de afschaffing hiervan. Dit maakt dan ook de kijk op lineaire hypotheken anders en aantrekkelijk.  

Wat is een lineaire hypotheek?

Verschil lineaire hypotheek vergelijken met annuïteitenhypotheek

In vergelijking met een annuïteitenhypotheek heeft de lineaire hypotheek in de eerste jaren een hogere aflossing per maand. In het geval van een lineaire hypotheek heb je dus een hogere maandlast vergeleken met een annuïtaire hypotheek. Als je kijkt naar de totale looptijd van beide hypotheken, dan zie je dat een lineaire hypotheek goedkoper is. Toch is de annuïteitenhypotheek de meest gekozen vorm. Dit komt omdat je bij deze hypotheekvorm lagere lasten hebt in de eerste jaren dat je jouw hypotheek aflost.

Meer informatie over de annuïteitenhypotheek.

Wanneer begin je het voordeel van een lineaire hypotheek te merken in de maandlasten?

LET OP! De hypotheeklast van de lineaire hypotheek daalt gemiddeld na 14 tot 15 jaar. Dan begin je het voordeel te merken ten opzichte van een annuïteitenhypotheek. Bij een hogere hypotheekrente op enig moment zal het verschil eerder groter worden. Beide hypotheekvormen hebben zo hun voor- en nadelen en uiteindelijk los je beide hypotheekvormen in zijn geheel af. Het moet ook passen bij jouw (financiële) situatie. Wil jij graag weten of je moet kiezen voor een lineaire of annuïteitenhypotheek? In een vrijblijvend gesprek stemmen we de opties af op jouw persoonlijke situatie.

STEL JE VRAAG
Jaar Rente Jaarlasten Aflos. Afgelost Hypotheekbedrag
5 €3.818,75 €8.818,75 €5.000 €25.000 €135.000
10 €3.068,75 €8.068,75 €5.000 €50.000 €100.000
20 €1.568,75 €6.568,75 €5.000 €100.000 €50.000
30 €68,75 €5.068,75 €5.000 €150.000 €0

Lineair, annuïteit of toch aflossingsvrij?

Naast lineair en annuïteit zijn er nog tal van andere aflosvormen binnen jouw hypotheek mogelijk. Door goed te kijken naar de effecten van welke aflossingsvorm met welke looptijd heeft, kun je verschillende scenario’s inzichtelijk krijgen. Ook geeft dit duidelijk weer welke hypotheekvorm het beste bij jou past.  Een hypotheek sluit je niet af voor een jaar, maar de maandlasten draag je meerdere jaren met je mee. 

Voordelen lineaire hypotheek

  • Je bouwt snel en veilig vermogen op met de aflossingen;
  • Jouw maandlasten nemen af gedurende de looptijd;
  • De lineaire hypotheek is goed te combineren met andere hypotheekvormen.

Nadelen lineaire hypotheek

  • Hoge maandlasten bij aanvang van de lineaire hypotheek;
  • Fiscaal voordeel neemt af gedurende de looptijd;
  • Ten opzichte van andere vormen is de lineaire hypotheek fiscaal minder voordelig.

Stel je vraag.

Heb je nog vragen over de lineaire hypotheek of vragen over je eigen situatie?
Stel je vraag via Mail, Whatsapp of chat.

Stel je vraag.