De overwaarde op een woning blijft maar stijgen!
De overwaarde blijft maar toenemen voor woningbezitters, dit door het stijgen van de woningwaarde. De gemiddelde prijsstijging in Nederland, in het eerste kwartaal, was bijna 11 procent en in bijna alle gemeenten was sprake van een toename.
Ook de komende jaren zullen de huizenprijzen stijgen, voorspelt De Nederlandsche Bank (DNB). Het beperkte aanbod van huizen en de toename van lonen, waardoor mensen meer kunnen lenen voor hun hypotheek, drijven de prijzen op. Hierdoor blijft een gemiddeld huis voor veel mensen onbetaalbaar. DNB verwacht dit jaar een prijsstijging van ruim 7 procent.
Daling van de korte hypotheekrente
De ECB heeft aangekondigd de beleidsrente op 11 juni van 2,25 procent naar 2 procent te verlagen. Deze verlaging volgt op eerdere verlagingen van de beleidsrente in de afgelopen jaren. Als gevolg van de verlaagde beleidsrente zijn de marktrentes met een korte looptijd gedaald.
De verwachting is dat de ECB de beleidsrente in september verder gaat verlagen en dat daardoor de marktrentes met een korte looptijd, zoals de Euribor-tarieven, gaan dalen.
Gezien bovenstaande verwachtingen, vergroot dit de kans dat de hypotheekverstrekkers hun hypotheekrentes met een korte rentevast periode gaan verlagen.
Geld opnemen met een lage hypotheekrente
Spaargeld behouden
Lage hypotheeklasten
Verbouwen zonder inbreng eigen geld
Meer woongenot
1 jaar vast 2,99%
5 jaar vast 3,19%
10 jaar vast 3,44%
*Rentes op 26-06-2025
Wat kan ik als woningbezitter met de bovenstaande informatie, wat is mijn voordeel?
Opnemen overwaarde
Door de stijging van de huizenprijzen stijgt het verschil tussen de marktwaarde van de woning en de hypotheekschuld, hierdoor vergroot het indirecte vermogen “de overwaarde”. Bij het opnemen van een deel van de overwaarde kun je de woning verbeteren, hiermee stijgt de waarde van de woning en het woongenot. Door bij de opname van de extra hypotheek, de hypotheekrente met een korte rentevast periode vast te zetten, beperk je de verhoging van de maandlasten.
Aankopen volgende woning
Ook kun je de overwaarde meenemen bij het aankopen van een andere woning, hiermee betaal je de (eventuele) overbieding, de bijkomende kosten koper en leg je een groot deel in om de hypotheek laag te houden t.o.v. de waarde van de aangekocht woning. Dit kan d.m.v. een overbruggingshypotheek.
