Nieuwe hypotheekregels 2021

Elk jaar veranderen de hypotheekregels en dat is ook dit jaar niet anders. Lees hier wat de belangrijkste wijzigen zijn voor wanneer je een woning wilt kopen in 2021. Neem voor meer informatie gerust contact op met onze onafhankelijke hypotheekadviseur.

Belangrijkste wijzigingen:

  • Kostengrens NHG gaat omhoog
  • Hogere maximale hypotheek op tweede inkomen
  • Studieschuld zal minder zwaar wegen op de maximale hypotheek
  • Starters betalen geen overdrachtsbelasting

Kostengrens NHG gaat omhoog

De NHG-kostengrens is per 1 januari 2021 gestegen van €310.000 naar €325.000. Als er energiebesparende maatregelen worden meegefinancierd, is de grens 6% hoger, namelijk €344.500. De borgtochtprovisie blijft 0,7% van de geldlening, deze betaal je eenmalig over de af te sluiten hypotheeksom met NHG.

Verhoging toetsinkomen van partner

Om te bepalen of de klant de lasten van de hypothecaire lening kan dragen, wordt het toetsinkomen bepaald. Wanneer er twee kredietnemers zijn, wordt het toetsinkomen van de tweede kredietnemer in 2021 voor 90% meegenomen. In 2020 was dit nog 80%. Bereken hier de maximale hypotheek.

 

HYPOTHEEKRENTE OP



Actuele hypotheekrente:

Wegingsfactor studielast omlaag

De actuele rente op studieleningen wordt elk jaar bindend vastgesteld. Naar aanleiding daarvan wordt een wegingsfactor voor de bepaling van de maximale financieringslastcapaciteit bij een studieschuld vastgesteld.

Voor 2021 is de actuele wegingsfactor naar beneden gewijzigd. Dit betekent dat in 2021 een studielening minder hard op de maximale financieringslast drukt. Daardoor kunnen mensen met een studielening ten opzichte van 2020 beperkt meer lenen.

In de tijdelijke regeling hypothecair krediet wordt dan ook een extra tabel toegevoegd om de wegingsfactor af te kunnen lezen:                                                 

Gemiddelde rente op studieleningen Factor bij aflosfase van 15 jaar Factor bij aflosfase van 35 jaar
<1% 0,65 0,35
1- 1,5% 0,70 0,40
1,5-2% 0,75 0,45
2-2,5%  0,80 0,50
2,5-3% 0,85 0,55
3-3,5% 0,85 0,60
3,5-4% 0,90 0,65
4-4,5% 0,95 0,70
4,5-5% 1,00 0,75

Starters betalen geen overdrachtsbelasting

Vanaf 1 januari 2021 betalen starters van 18 tot 35 jaar geen overdrachtsbelasting bij aankoop van hun eerste woning. Dit geldt ook wanneer ze hier nog geen gebruik van hebben gemaakt en ze een volgende woning kopen.

Tot en met een aankoopsom van €400.000.- is er geen overdrachtsbelasting verschuldigd. Hierboven blijft de 2% overdrachtsbelasting gewoon bestaan.

Geïnteresseerd hoe de regels uitpakken in jouw persoonlijke situatie? Neem dan geheel vrijblijvend en kosteloos contact op.