Woningmarkt Archives | Jouw hypotheek, goed geregeld

Huis onder water of onderwaarde, houdt in dat uw hypotheek hoger is dan de marktwaarde van de woning. Wat te doen? Hoe hier mee om te gaan?

Wat betekent huis onder water of onderwaarde?

Dit betekent dat de schuld of uitstaande hypotheek op de woning hoger is dan de huidige marktwaarde van de woning. Om dit helder in beeld te brengen is het zinvol om de woning te laten taxeren. Dit taxatierapport maakt inzichtelijk wat de actuele marktwaarde is van de woning.

Ieder jaar ontvangt u een overzicht van uw geldverstrekker. Hierin staat vermeld hoe hoog uw hypotheekschuld is. Van deze schuld moet u het spaarsaldo, die gekoppeld is aan uw hypotheek, in mindering brengen. Op deze manier weet u precies hoe hoog uw hypotheekschuld is.

Vervolgens maakt u de volgende simpele berekening. Marktwaarde woning minus de hypotheekschuld. Is de uitkomst negatief, dan praten wij over onderwaarde. Uw huis staat onder water.
Heeft u een vraag of wilt u dat wij uw situatie vrijblijvend met u bekijken? Neem dan gerust contact op.

Op de vraag “hoe is het zo ver gekomen?” zijn meerdere antwoorden te geven. De grootste oorzaak naar ons idee is dat de waarde van de woningen ernstig zijn gedaald in de afgelopen jaren. De oorzaak hiervan is de intrede van de kredietcrisis begin 2008. Het aantal huishoudens waarvan de hypotheekschuld hoger is dan de marktwaarde is sinds 2008 enorm toegenomen. In 2008 stond 13% onder water en in 2011 is dit percentage opgelopen naar maar liefst 25%. Dit blijkt uit de cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistieken.

Onderwaarde maar toch willen verhuizen. Wat nu?

U heeft onderwaarde en wil toch verhuizen. Waar moet u rekening mee houden?
U kunt uw onderwaarde bij verkoop om laten zetten in een lening (vermits de persoonlijke situatie dit toelaat, zoals inkomen en bkr).

Indien de wens daar is om een andere woning aan te kopen dient u er rekening mee te houden dat de lasten van de lening ernstig drukken op de maximale hypotheekverstrekking. Dit kan dus zeer negatief uitpakken. Het is zinvol om uw situatie goed door te laten berekenen alvorens een dergelijk traject in te gaan. Zo komt u niet voor onaangename verassingen te staan. Wellicht kan het inbrengen van eigen spaargeld of geld uit uw familie een oplossing bieden.

Blijven wonen en de onderwaarde oplossen. Maar hoe?

Bekijk goed de huidige hypotheek situatie. Wellicht spaart u te weinig in uw huidige hypotheek of op de verkeerde manier (de huidige polis brengt te weinig op in deze tijden). Het kan ook zijn dat uw hypotheekrente te hoog ligt. Een vergelijking met huidige rentetarieven kan wellicht uitkomst bieden.

Rentevoorbeeld:

Uw huidige hypotheek is 200.000,- met een rente van 5,6% voor tien jaar. De huidige rente bedraagt 4,1% voor 10 jaar. Het verschil is 1,5% van 200.000,- per jaar. Dit komt neer op 250,- euro per maand. Indien u dit verschil gebruikt voor extra aflossing, dan heeft u na tien jaar een extra bedrag gespaard of ingelost van ongeveer 30.000,- euro.
Op deze manier kunt u, zonder extra bruto maandlasten, de onderwaarde gedeeltelijk of volledig aflossen.

Wat is zijn de beste stappen voor uw situatie? Wij informeren u graag vrijblijvend.

[divider]

CPB (Centraal Plan Bureau) directeur Teulings heeft een toelichting gegeven op de ramingen van de Nederlandse economie. Het CPB gaat er vanuit dat er binnenkort een einde komt aan de daling van de huizenprijzen. Uit cijfers blijkt dat de Nederlandse economie dit jaar (2013) krimpt met 0,5%. Vanaf 2014 wordt er weer groei verwacht, die kan oplopen tot ongeveer 1%.

CPB en de woningmarkt

De situatie op de huizenmarkt is niet rooskleurig op dit moment. De waarde van de woningen zijn in de afgelopen jaren met gemiddeld 23% gedaald. Dit getal valt overigens mee in vergelijking met andere landen zoals; Duitsland, Frankrijk en België. Daar bleef de waarde van de woningen nagenoeg gelijk of ging iets omhoog. Buiten Europa zijn echter forsere dalingen waargenomen met uitschieters van maar liefst 47% (Ierland).
Een daling van de huizenprijzen zorgt tevens voor een daling in de investeringen in woningen. Naar verwachting zal deze daling gelijk blijven ten opzichte van vorig jaar.

Woningmarkt in 2014

Het CPB verwacht dat de waardes van de woningen in 2014 weer licht gaan stijgen; de investeringen in de woningen zullen dan naar verwachting toenemen. Naast deze verwachtingen pleit Teulings er voor om de ambitieuze bezuinigingsplannen van de overheid gewoon uit te voeren. Rust en stabiliteit zorgt namelijk voor een sterker consumentenvertrouwen.

Wat vertellen cijfers ?

In het artikel: “Verlaging hypotheekrente door Europese commissie” en “Pensioenfondsen financieren hypotheken” vertelden wij u dat er stappen worden genomen, die de hypotheekrente doet dalen. Dit in combinatie met de verwachting dat het dieptepunt van de woningmarkt in zicht is, zorgt voor een uitgelezen moment om in deze fase een woning aan te kopen of te beginnen met oriënteren.

Overweegt u een woning te kopen? Maak dan alvast de eerste stap en laat u goed adviseren door Teun van Hypotheeksteun. Wilt u ook oriënteren op de huizenmarkt en uw mogelijkheden in kaart brengen? Dit is naar verwachting het uitgelezen moment om bewust een stap te zetten in de richting van een eigen huis! We vragen enkele gegevens van u, waarna we contact met u opnemen:

[divider]