Hypotheekrente

Hypotheekrente is de term voor de rente die over een hypotheek berekend wordt. Dit rentetarief verschilt per aanbieder en is onder meer afhankelijk van de heersende rente en de door de hypotheekgever geleverde zekerheden.

Vormen van hypotheekrentes

Hypotheekverstrekkers hanteren verschillende vormen van hypotheekrente. Dit heeft alles te maken met de continue wijzigingen van de rentetarieven. Hoeveel zekerheid wens je tegen welke kosten? Enkele veelgebruikte vormen zijn:

Vaste rente;
Variabele rente;
Instaprente;
Rente met bandbreedte.

Doordat er zoveel vormen zijn is het onnavolgbaar actueel te blijven. Elke verstrekker heeft zijn eigen vormen met daarbij eigen bedachte namen. Hierdoor wordt al snel onduidelijk wat voor jou het beste is. Laat je goed informeren voordat je een keuze maakt.

Tarieven

De hypotheekrente wijzigt continu en is voor jou ook afhankelijk van de vorm, NHG of verstrekkingspercentage en rentevastperiode.

Verstrekkingspercentage

Het verstrekkingspercentage is de verhouding tussen de totale hoofdsom van jouw hypotheek en de executiewaarde van de woning. De executiewaarde wordt bepaald door een taxateur en is de geschatte prijs van de woning in de situatie van een gedwongen verkoop. Bij de berekeningen wordt de executiewaarde van de woning geschat op ongeveer 88% van de vrije verkoopwaarde. Verstrekkingspercentages:

<75%;
<90%;
<100%.

Hoe lager de percentages hoe lager de hypotheekrente. Deze tarieven zijn alleen van toepassing bij verstrekkingen zonder Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Deze hebben een vastgesteld percentage.

Rentevastperiode

De periode voor hoelang je de rente vastzet wordt de rentevastperiode genoemd. De mogelijkheden liggen tussen de 1 maand en 30 jaar. Veelal wordt er gekozen voor:

5 jaar rentevast;
10 jaar rentevast;
Variabel.

Hoe korter de periode hoe lager de rente, maar hoe minder zekerheid je hebt; na een rentevast periode van 5 jaar moet je opnieuw de rente vastleggen. Er bestaat dan een kans dat de rente gestegen is. Zet je de rente voor bijvoorbeeld 20 jaar vast, dan voorkom je een vroegtijdige rentestijging.

Hypotheekrenteaftrek

Hypotheekrenteaftrek is een belastingvoordeel voor de bezitters van een eigen huis die hypotheekrente betalen. De hoogte van de hypotheekrenteaftrek is afhankelijk van de hoogte van het inkomen. Hoe hoger het inkomen hoe meer je terug ontvangt. De gebruikte hypotheekrenteaftrekpercentages zijn:

0%;
36,55%;
40,8%;
52% (afbouwend).

Stel:

Iemand met een hypotheek van €200.000 tegen een rentepercentage van 6% per jaar, zal €12.000 per jaar aan hypotheekrente betalen (€200.000*0.06). Met een inkomen dat belast wordt volgens het tarief van 42% is het belastingvoordeel voor deze persoon €5.040 per jaar (12.000 × 0,42).

Jouw hypotheek, goed geregeld.

Waarom

Hypotheeksteun?

Ruim 20 jaar ervaring

Altijd dezelfde contactpersoon

Meer dan 30 hypotheekaanbieders

Gratis oriëntatiegesprek

Volledig onafhankelijk advies