Kan ik dit huis kopen?

Kan ik dit huis kopen? Dit is meestal de eerste vraag wanneer je de ideale woning hebt gevonden. Het antwoord op deze vraag is afhankelijk van meerdere factoren. Om de hoogte van je hypotheek te berekenen wordt er onder andere gekeken naar je bruto inkomen, soort dienstverband, lopende leningen, onderpand aan te kopen woning en koop je de woning alleen of met een partner.

Kan ik dit huis kopen met mijn inkomen?

Je persoonlijke financiële situatie is van belang in de werkelijke uitkomst van je maximale hypotheek. Om jouw mogelijkheden te berekenen zijn er vele online tools beschikbaar om een indicatie weer te geven.

Toch pakt de uiteindelijke toetsing vaak anders uit dan de online berekentools. Het is verstandig om je inkomenssituatie te overleggen met een hypotheekadviseur. De hypotheekadviseur kan je exact vertellen wat je maximale hypotheek is op basis van je inkomen en eventuele overige verplichtingen. Op deze manier weet je precies of je de woning op een financieel verantwoorde manier kan kopen.

Kan ik dit huis kopen ondanks een lening

Ja, dat kan. Wel is het zo dat de hoogte van de maximale hypotheek zal dalen wanneer er sprake is van een studieschuld en/of andere lening. Bij een hypotheekaanvraag dien je aan te tonen welke financiële verplichtingen er zijn. Tevens zal de geldvertrekker een toetsing bij het BKR uitvoeren. Heb je voldoende spaargeld dan kan het zinvol zijn om de leningen af te lossen. Op deze manier stijgt je maximale hypotheek.

Hoeveel spaargeld heb ik nodig om een huis te kopen?

Over het algemeen heb je spaargeld nodig om een huis te kopen. Hoeveel spaargeld je hiervoor nodig hebt is afhankelijk van meerdere factoren. Afhankelijk van je leeftijd betaal je wel of geen 2% overdrachtsbelasting over de aankoopsom van de woning. Daarnaast betaal je veelal voor de notaris, advies, bemiddeling, taxatie en de premie voor Nationale Hypotheek Garantie (NHG)

Maximale hypotheek

De maximale hypotheek berekenen

Wil jij weten of je het huis kan kopen? Bereken dan je maximale hypotheek en krijg een goed beeld van je huidige situatie.

MAXIMALE HYPOTHEEK BEREKENEN

Wat worden mijn maandlasten als ik dit huis koop

De hypotheekrente en aflossingsvorm bepalen samen hoe hoog de maandlasten gaan worden. Voorbeeld;

Hypotheek € 250.000,-
Hypotheekrente  4,5% 
Annuïtair aflossen in 30 jaar

Bruto rente€ 930,62
Aflossing eerste maand€ 336,09
Totale bruto maandlast€ 1.266,71
Geschatte belasting teruggave € 317,00
Netto per maand€ 949,71
Afgelost na 10 jaar€ 56.097,00

In bovenstaand voorbeeld zie je een netto maandlast van € 949,71. Deel je de netto maandlast door 25 (€ 250.000,- delen door € 10.000 = 25) dan krijg je een netto maandbedrag per € 10.000. De netto maandlast van €949,71 gedeeld door 25 = € 37,96. Afgerond betaal je per € 10.000,- dus €38 netto per maand.

Afhankelijk van de hoogte van de hypotheek kun je op deze manier iedere hypotheek globaal uitrekenen, indien de hypotheekrente ongeveer gelijk zal blijven.

Verdere verdieping in de netto maandlast

In de tabel zie je de netto maandlast van €949,71 voor een hypotheek van €250.000. Binnen deze netto maandlast start de aflossing met €336,09 per maand. Breng je deze aflossing in mindering op de netto maandlast, dan blijft de netto te betalen rente over (€ 949,71 – € 336,09= € 613,62). Deze €613,62 ben je per maand echt kwijt en is enigszins vergelijkbaar met het betalen van huur. In beide situaties krijg je er woongenot voor terug. Sluit je een hypotheek af met een rentevast periode van 10 jaar of langer dan heb je zekerheid in de maandlasten gedurende een langere periode. Vergelijk je dit met het huren van een woning dan weet je dat de jaarlijkse huurverhogingen door blijven gaan.

Huis kopen en vermogen opbouwen

In het bovenstaande voorbeeld starten we met een aflossing binnen de hypotheek van € 336,09 per maand. De kracht binnen een annuïteiten hypotheek is het verschil binnen de vaste bruto maandlast. Vanaf de start van de hypotheek ga je langzaam steeds minder hypotheekrente betalen en wat je per maand minder gaat betalen aan hypotheekrente gaat bij de aflossing per maand op. Op deze manier blijft de bruto te betalen maandlast gelijk, maar ga je steeds meer aflossen en stijgt het indirecte vermogen, ook wel overwaarde genoemd.

Na 10 jaar heb je van de hypotheek, €250.000,- al € 56.097,- afgelost. Indien de waarde van de woning ook gestegen is in de periode van 10 jaar dan is de behaalde overwaarde nog hoger.

Stel je vraag.

Heb je nog vragen over het kopen van een huis of vragen over je eigen situatie? Stel je vraag kosteloos en vrijblijvend via Mail, Whatsapp of chat.

Stel je vraag.