Eerste woning kopen

Eerste woning kopen

Aankoop eerste woning

Stappenplan eerste woning kopen

Je bent van plan je eerste woning te kopen. Spannend! De aankoop van een eerste woning gebeurt vaak in een aantal stappen.

1. Eerste huis zoeken

Voorbereidingen eerste huis

Er staan veel woningen te koop en er zit er vast ook één tussen die bij jou in de smaak valt. Om er voor te zorgen dat je niet alle woningen moet bezichtigen kun je voor jezelf eerst een wensenlijst opstellen. Waar moet je woning aan voldoen?
Denk daarbij bijvoorbeeld aan:

  • Woonhuis of appartement;
  • Het aantal kamers;
  • Woonoppervlakte;
  • Perceeloppervlakte;
  • Bouwperiode;
  • Aanwezigheid van voorzieningen.

Wat kan ik betalen?

Daarnaast is het belangrijk om te weten wat voor jou de maximale aankoopsom is. Het gaat er hier niet persé om hoeveel je maximaal kunt lenen, maar ook hoeveel geld je per maand wilt overhouden. Op die manier kun je waarschijnlijk een hoop woningen uitsluiten.

Laat nu je maximale hypotheek berekenen.

Hoeveel kan ik lenen?

Actuele hypotheekrente

  • Actuele hypotheekrente:

Gratis Checklist Huis Kopen

Ga je een woning bezichtigen? Dan kan een checklist handig zijn. Download nu:

  • Download direct beschikbaar

2. Eerste woning bezichtigen

Bel de verkopende makelaar op met de vraag of je het huis nog kunt bezichtigen. Op het moment dat dit kan moet je met een aantal dingen rekening houden.
De verkopende makelaar wil het huis natuurlijk zo goed mogelijk aanprijzen. Laat je hierdoor niet afleiden. Kijk rustig rond en ga na welke indruk het huis op jou maakt. Ga wat vaker langs, eventueel met vrienden of familie, om een beter beeld van het huis te krijgen.

Woning goed onderhouden

Het is belangrijk dat je hier goed onderzoek naar doet. De verkopende partij heeft een meldingsplicht evenals dat jij een onderzoeksplicht hebt. Vraag dus gerust alles aan de verkopende partij wat je te binnen schiet.

Als je nog meer duidelijkheid wilt over de staat van de woning, kun je overwegen een bouwtechnische keuring te laten uitvoeren. Je krijgt dan een uitgebreid rapport van de gevonden gebreken en de kosten van herstel.

Enthousiast geworden over de woning? Voordat je een bod gaat doen moet je de waarde inschatten van de woning.

3. Waarde woning inschatten

Dit kun je doen door te kijken naar vergelijkbare woningen die verkocht zijn. Wat vind je het waard? Hoe lang staat het al te koop? Gebruik ook het bouwkundig rapport als referentie. Indien je een aankoopmakelaar hebt ingeschakeld, kan deze met zijn ervaring een inschatting maken van de woningwaarde.

Natuurlijk kijken wij, indien mogelijk, graag even met je mee om je een indicatie te geven van de waarde van de woning. Neem hiervoor gerust contact op.

Ben je nog steeds enthousiast over de woning en heb je besloten een bod uit te brengen? Laat dan voor je een bod doet jouw maximale hypotheek uitgebreid berekenen. Zo kom je niet voor verrassingen te staan.

Laat nu je maximale hypotheek berekenen.

Hoeveel kan ik lenen?

Bieden op je eerste huis

4. Bieden op je eerste huis

Op het moment dat je een duidelijk beeld hebt van jouw situatie en je weet hoeveel je, het huis dat je graag wilt, waard vindt, kun je een bod gaan uitbrengen. Vergeet bij het uitbrengen van een bod niet je ontbindende voorwaarden te benoemen. Enkele voorwaarden kunnen zijn:

  • onder voorbehoud van financiering;
  • opleverdatum;
  • onder voorbehoud van verkrijgen van NHG;
  • bouwkundige keuring.

Ligt het uitbrengen van een bod en het benoemen van ontbindende voorwaarden niet helemaal in jouw straatje? Dan helpt Hypotheeksteun je hier graag bij.

Het bod op je eerste huis

Je heb een bod gedaan en wacht in spanning af. Na bericht blijkt dat:

  • Je bod is afgewezen
    Helaas, je bod blijkt niet voldoende. Op dit moment ben je niet in onderhandeling met de verkoper. Het kan voorkomen dat de verkoper de reden van afwijzing vermeldt. Het is in ieder geval belangrijk dat je, voor een eventueel vervolg in de vorm van een nieuw bod, achter de reden komt.
  • Je hebt een tegenbod gekregen
    Het is mogelijk dat de verkoper het huis aan jou verkoopt, alleen voldoet jouw bod of voldoen de voorwaarden niet aan de wensen van de verkopende partij. Op dit moment kun je het tegenbod accepteren of kun je een nieuw bod uitbrengen.
  • Deze is geaccepteerd
    Gefeliciteerd! Op het moment dat de verkoper akkoord is gegaan met jouw bod kun je verder met de volgende stappen naar de aankoop van jouw eerste woning.


feedback

5. Koopakte nieuwe woning

Nadat het bod is geaccepteerd wordt de voorlopige koopakte opgemaakt. Hierin worden alle zaken met betrekking tot de overdracht van de woning opgenomen. Daarnaast worden in deze koopakte ook de ontbindende voorwaarden genoemd.

Het is zeer belangrijk dat je de koopakte goed doorleest voordat je een handtekening zet. Hypotheeksteun kijkt graag met je mee om eventueel genoemde voorwaarden te wijzigen of op- en aanmerkingen te plaatsen. Na de ondertekening van de koopakte heeft de kopende partij nog drie dagen wettelijke bedenktijd.

Financiering nieuwe woning

Na het tekenen van de koopakte is het de noodzaak om op tijd de financiering rond te krijgen. Je kunt voor jezelf alvast beginnen met het vergelijken van de hypotheekvormen.

Wij snappen dat bij de aankoop van een eerste woning veel komt kijken. Als je wilt dat wij jou alles uit handen nemen en volledig ondersteunen tijdens het gehele aankooptraject, neem dan gerust vrijblijvend contact op.

6. Hypotheekvormen vergelijken

Op 1 januari 2013 zijn de regels veranderd betreffende hypotheekrenteaftrek voor de eigen woning. Hierdoor ben je verplicht om een nieuwe hypotheek minimaal annuïtair af te lossen. Het komt erop neer dat je alleen kunt kiezen tussen een annuïteitenhypotheek en een lineaire hypotheek als hypotheekvorm. Indien je voor een andere hypotheekvorm kiest, verlies je het recht op hypotheekrenteaftrek.

Hypotheek Berekenen Eerste Woning

7. Hypotheek afsluiten voor je eerste woning

Regel op tijd je hypotheek, voordat de eventueel in de koopakte opgestelde ontbindende voorwaarden verlopen. Welke hypotheekvorm kies je en voor hoe lang zet je de rente vast?

Bedenk bij het afsluiten van een hypotheek wat jij belangrijk vindt. Banken hebben namelijk verschillende hypotheekvoorwaarden. Wil je bijvoorbeeld nog verbouwen? Vind je de hypotheekrente belangrijker dan de voorwaarden? Of wil je de hypotheek kunnen meeverhuizen?

Verzamel op tijd de benodigde hypotheekdocumenten, ook wel hypotheekbescheiden genoemd. Op die manier kun je wellicht de doorlooptijd van je hypotheek versnellen.

Hypotheek afsluiten

Hypotheeksteun heeft jarenlange ervaring met het afsluiten van hypotheken en werkt met (bijna) alle banken samen. Ten opzichte van een bank kun je met een onafhankelijke hypotheekbemiddelaar op de lange termijn veel besparen door de lage rentestanden.

Eerste Hypotheek Afsluiten

Jullie zijn snel in alles en hebben een goede afwikkeling. Veel contact over en weer en als ik er niet uit kwam werd ik gered door jullie. Ook qua prijs goed. Ga zeker door op deze manier, want jullie zijn toch een beetje familie geworden.

Jan (Groningen)

Wij zouden jullie aan iedereen aanraden en het was elke cent waard! Liever geld uitgeven aan goede hulp en advies dan alles zelf maar moeten uitzoeken. Kortom jullie zijn een professioneel bedrijf die echt persoonlijk advies en steun geven tijdens een stressvolle tijd. Een hele dikke pluim voor jullie allemaal.

Naomi en Hari

Eerste woning kopen

8. Tekenen voor je eerste woning

Het is bijna zover! De weg naar jouw eerste woning is bijna voltooid. Voordat je naar de notaris gaat, is het nodig nog een rondje te maken door het huis.

Dit is nodig om te zien of het huis zo wordt opgeleverd als dat je met de verkopers hebt afgesproken. Zijn er beschadigingen of lekkages die er eerder niet waren? Vergeet daarnaast niet om op de dag van tekenen de meterstanden op te nemen.

Na deze laatste inspectieronde ga je door naar de notaris.

Bij de notaris teken je de overdrachtsakte en de hypotheekakte. Vervolgens krijg je ook de sleutels overhandigd, waarmee ook het risico van de woning wordt overgedragen. Op dit moment heb je dus ook een opstalverzekering nodig.
Bij de notaris worden naast de koopsom ook de kosten koper betaald. Deze kunnen bestaan uit:

  • Overdrachtsbelasting;
  • Notariskosten voor de overdracht;
  • Notariskosten voor de hypotheek;
  • Advieskosten voor de hypotheek;
  • Taxatiekosten;
  • Kosten keuring;
  • Kosten aankoopmakelaar.

De kosten koper zullen ongeveer vijf tot zeven procent bedragen van de aankoopsom van de woning. Hypotheeksteun staat graag voor je klaar om te helpen bij bijvoorbeeld de keuze van notaris en het geeft je hier graag meer informatie over.

Van plan je eerste woning te kopen? Bekijk nu de mogelijkheden.

Bekijk mijn mogelijkheden