Hypotheek meenemen
Bezit je al een woning met een hypotheek en wil je een andere woning aankopen? Kun je dan je huidige hypotheek meenemen? Je wil niet alleen zelf verhuizen, maar ook met je hypotheek. Hierdoor noemen we dit ook wel de verhuishypotheek of verhuisregeling hypotheek. Hoe zit dit en wat is er mogelijk?
Hypotheek meenemen voor de aankoop van een volgende woning
Heb je in de afgelopen jaren een hypotheek afgesloten met een lagere hypotheekrente, dan kan de wens ontstaan om de huidige hypotheek mee te verhuizen. Vooral wanneer de huidige hypotheekrentetarieven hoger liggen.
Heeft je huidige hypotheekovereenkomst een verhuisregeling dan kun je naar deze optie kijken en is het zinvol om de uitvoering hiervan te bespreken. Wanneer de huidige hypotheek in het verleden is verstrekt onder voorwaarden, dan zijn er afwijkingen die een rol kunnen gaan spelen.
Een belangrijk onderdeel hierin is de hypotheekrente. Heb je een hypotheek afgesloten met Nationale Hypotheek Garantie(NHG) en koop je een andere woning aan die buiten Nationale Hypotheek Garantie valt, dan volgt er hoogstwaarschijnlijk een hypotheekrente opslag.
De hypotheek meeverhuizen is niet vanzelfsprekend
Heb je een hypotheek met een verhuisregeling, dan is het niet vanzelfsprekend dat je deze kan meeverhuizen. Iedere hypotheek met een verhuisregeling zal opnieuw beoordeeld worden. Dit wil zeggen dat de gehele financieringsconstructie op basis van inkomen, waarde woning, financiële verplichtingen opnieuw zal worden beoordeeld.
Wat betaal ik per maand?
Maandlasten hypotheek berekenen
De verhuishypotheek en een extra hypotheek afsluiten
Koop je een duurdere woning aan, dan is de kans groot dat je naast je huidige hypotheek nog behoefte hebt aan een extra hypotheek. Deze extra hypotheek zal afgesloten worden tegen de huidige hypotheekrentetarieven en acceptatievoorwaarden.
Aflossingsvrije hypotheek meenemen
Ook een aflossingsvrije hypotheek kan je meenemen binnen je verhuisregeling. Het is wel afhankelijk hoe groot dit leningdeel is ten opzichte van de marktwaarde van de nieuw aan te kopen woning. Ga je een duurdere woning aankopen of een kleinere goedkopere woning? Het aflosvrije leningdeel mag veelal niet hoger zijn dan 50% van de marktwaarde van de aan te kopen woning.
Hypotheek meenemen en lopende lening
Heb je jaren geleden de hypotheek afgesloten en is er door de jaren heen extra krediet behoefte geweest, dan kan het zijn dat je een lening hebt afgesloten. Er zijn verschillende leningen denkbaar: roodstand bank, mobiele aflossing, lening auto of een lening voor woningverbetering.
Kom je nu in de situatie om een andere woning te kopen en wil je eventueel je huidige hypotheek mee verhuizen dan zijn deze leningen van invloed. Aangezien ieder hypotheekdossier opnieuw getoetst gaat worden kan de lening de hypotheekaanvraag negatief beïnvloeden.
Hypotheek meenemen
Wat is er mogelijk voor jou?
Heb je vragen over het meenemen van de hypotheek of vragen over je eigen situatie? Stel ze gerust en we beantwoorden ze graag voor je.
Voordelen meenemen hypotheek
- Het behouden van het hypotheekrente tarief
- Looptijden en aflosvorm behouden
- Lagere hypotheeklasten per maand
Nadelen meenemen hypotheek
- Actuele rentetarieven kunnen lager zijn dan de huidige hypotheek
- Huidige aflosvorm is niet meer wenselijk
- Maximale wenselijke hypotheek te laag, door huidige kortere looptijd
- Rentevast periode huidige hypotheek loopt binnen enkele jaren af
Stel je vraag.
Heb je nog vragen over het meenemen van je hypotheek of vragen over je eigen situatie? Stel je vraag kosteloos en vrijblijvend via Mail, Whatsapp of chat.