Bankgarantie en waarborgsom
Je hebt eindelijk je droomwoning gevonden en je ontvangt een (concept) koopakte. Hierin staat in veel gevallen dat er een bankgarantie/waarborgsom gestort dient te worden.
Wat is een bankgarantie/waarborgsom?
De bankgarantie/waarborgsom is een aanbetaling van 10% van de koopsom. Het is een soort garantie voor de verkoper. Als je een koopcontract tekent ben je nog niet meteen eigenaar van de woning. In de tussentijd wil de verkoper graag een stukje zekerheid. Daar is deze bankgarantie/waarborgsom voor bedoeld.
Bankgarantie met spaargeld
Je hebt 2 mogelijkheden om deze te voldoen. Of door middel van eigen spaargeld het bedrag storten op het rekeningnummer van de notaris waar de overdracht zal gaan passeren. De notaris zal je hierover informeren. Het spaargeld ben je niet kwijt, want de gestorte waarborgsom zal later bij de overdracht van de woning verrekend worden.
Bankgarantie stellen door de bank
Of je laat een bankgarantie stellen. Bij een bankgarantie verklaart de bank of verzekeraar (BNP of Nationale Waarborg) dat zij garant staan voor het bedrag als jij de afgesproken verplichtingen niet nakomt. Het grote voordeel is dat je je spaargeld niet hoeft aan te spreken. In veel gevallen gaat het om aanzienlijke bedragen waardoor er veel kopers kiezen voor het stellen van een bankgarantie.
Kosten koper
Bankgarantie/
aankoopsom
Heb je vragen over de bankgarantie of aankoopsom? Of vragen over je eigen sitatie? Stel ze gerust en we beantwoorden ze graag voor je.
Wat zijn de kosten van een bankgarantie
Een bankgarantie kost wel geld. De bank/verzekeraar rekent meestal 1% van het bedrag waarvoor de bank/verzekeraar garant staat aan kosten. Met de bank/verzekeraar ga je een overeenkomst aan, bijvoorbeeld als je een woning aankoopt van € 250.000 zal de bank/verzekeraar garant staan voor 10% van de aankoopsom. In dit voorbeeld € 25.000. Jij betaalt de bank hiervoor 1% oftewel €250,-. Dit bedrag hoef je niet meteen te betalen, maar zal bij de overdracht van de woning verrekend worden. De bankgarantie valt onder de noemer kosten koper.
Wat als de aankoop niet door zal gaan
Wat zijn de gevolgen als de koop niet door kan gaan en de ontbindende voorwaarden zijn verlopen? Je kan de woning op de afgesproken passeerdatum niet afnemen. De verkopende partij zal dan de bankgarantie/waarborgsom gaan opeisen. Je spaargeld ben je dan kwijt of de bank/verzekeraar welke garant voor je staat zal het bedrag naar de verkopende partij overmaken. Op dat moment heb je een schuld aan de bank/verzekeraar welke je dient terug te betalen. Als de koop gewoon doorgaat dan eindigt de overeenkomst met de bank/verzekeraar.
Stel je vraag.
Heb je nog vragen over de bankgarantie, waarborgsom of vragen over je eigen situatie? Stel je vraag kosteloos en vrijblijvend via Mail, Whatsapp of chat.