Hypotheek zonder eigen geld
Een hypotheek zonder eigen geld is over het algemeen lastig te realiseren, maar is niet geheel onmogelijk!
Voor een aankoop van de woning krijg je maximaal 100% marktwaarde gefinancierd en de bijkomende financieringskosten bedragen ongeveer 4% van de aankoopsom. Dit zonder 2% overdrachtsbelasting. Een woning aankopen exclusief overdrachtsbelasting is alleen van toepassing indien je jonger dan 35 jaar bent en je nog niet eerder gebruik hebt gemaakt van de vrijstelling. Moet je overbieden op de vraagprijs, dit is vooral in de grotere steden nodig om in aanmerking te komen voor de woning, dan is een hypotheek zonder eigen geld meestal niet haalbaar.
Jouw eigen inbreng bij een hypotheek zonder eigen geld
Hoe kun je ervoor zorgen dat de inbreng van eigen geld zo laag mogelijk is? Zaken die van invloed zijn op de hoogte van het in te brengen eigen geld of het aankopen zonder de inbreng van eigen geld zijn o.a. de marktwaarde van de woning, bijkomende financieringskosten, wel of niet overbieden of de woning onder de vraagprijs aankopen.
Een hypotheek zonder eigen geld is afhankelijk van de marktwaarde
Sinds 2018 krijg je niet meer gefinancierd dan 100% van de marktwaarde van de woning. De eventueel aan te kopen woning zal getaxeerd worden door een makelaar en uit het taxatierapport blijkt de marktwaarde van de woning. De marktwaarde is dus erg belangrijk voor de hoogte van de inbreng van eigen middelen. Hoe hoger de marktwaarde, hoe minder eigen geld je nodig hebt. Bij een goede prijsonderhandeling en een hoger getaxeerde marktwaarde vergroot je de kans op een hypotheek zonder eigen geld.
Hypotheek zonder eigen geld
Huis kopen zonder eigen geld.
Een onafhankelijk adviseur kan redelijk goed vooraf inschatten hoeveel eigen geld er nodig, is voor de aankoop van een woning. Er is vaak meer mogelijk dan je denkt.
Financieringskosten
Indien je overgaat tot het aankopen van een bestaande woning heb je te maken met bijkomende financieringskosten. Deze financieringskosten bestaan o.a. uit advies en bemiddeling, notaris, eventueel NHG-premie en eventueel overdrachtsbelasting (afhankelijk van je leeftijd en of je eerder gebruik hebt gemaakt van de vrijstelling). De hoogte van deze kosten bedragen dus ongeveer 4 tot 6% van de aankoopsom van de woning.
Rekenvoorbeeld
Onder de vraagprijs aankopen
Ben je goed in onderhandelen en krijg je de kans een woning aan te kopen onder de vraagprijs? Heeft deze woning daarnaast een hogere marktwaarde dan de vraagprijs? Dan is de kans groot dat je een aankoop kan doen met een hypotheek zonder eigen geld.
Vraagprijs woning: € 160.000,-
Aankoopsom woning: € 157.000,-
Getaxeerde marktwaarde: € 166.420,-
In dit voorbeeld krijg je de hypotheek niet hoger gefinancierd dan 100% marktwaarde, dus maximaal € 166.420,-. Vervolgens betaal je 4% financieringskosten over de koopsom (€ 6.400,-) en dit bedrag valt binnen de hypotheek. In dit voorbeeld heb je dus geen eigen geld nodig om een eigen woning aan te kopen.
Rekenvoorbeeld
Aankopen en taxeren vraagprijs
Vraagprijs woning: € 160.000,-
Aankoopsom woning: € 160.000,-
Getaxeerde marktwaarde: € 160.000,-
In dit voorbeeld krijg je de hypotheek niet hoger gefinancierd dan 100% marktwaarde, dus maximaal €160.000,-. Vervolgens betaal je 4% financieringskosten over de koopsom, dus €6.400,-. Geen 2% overdrachtsbelasting (indien je jonger dan 35 jaar bent, mits je nog niet eerder gebruik hebt gemaakt van deze vrijstelling). Het bij te betalen bedrag van €6.400,- zal je dan uit eigen middelen moeten voldoen. Een hypotheek zonder eigen geld is in dit geval niet mogelijk.
Rekenvoorbeeld
Overbieden op de woning
Vraagprijs woning: € 160.000,-
Aankoopsom woning: € 165.000,-
Getaxeerde marktwaarde: € 160.000,-
In dit voorbeeld krijg je de hypotheek niet hoger gefinancierd dan 100% marktwaarde, dus maximaal € 160.000,-. Vervolgens betaal je het overgeboden bedrag (€ 5.000,-) en de 4% financieringskosten over de koopsom (€ 6.400,-) uit eigen middelen. Dus € 5.000,- + €6.400,- is totaal €11.400,- eigen geld.
Het onderhandelen van de aankoopprijs in combinatie met de marktwaarde van de woning zal grotendeels bepalen of een hypotheek zonder eigen geld wel of niet mogelijk is.
Wel spaargeld,
maar niet voldoende
Wat jouw uitgangspunt ook is, wij helpen je graag om te kijken naar een passende oplossing om verantwoord een woning aan te kopen. Je krijgt te maken met veel informatie en (bijna) onbegrensde mogelijkheden in het kiezen van de juiste hypotheek. Wij kunnen je exact vertellen hoeveel eigen geld je nodig hebt voor de aankoop van een woning.
Heb je vragen? Kom geheel kosteloos en vrijblijvend in contact.
Stel je vraag.
Heb je nog vragen over een hypotheek zonder eigen geld of vragen over je eigen situatie?
Stel je vraag kosteloos en vrijblijvend via Mail, Whatsapp of chat.