Wat is een overbruggingshypotheek?
Als je gaat verhuizen en je hebt de huidige woning nog niet verkocht, dan heb je de huidige overwaarde nog niet tot beschikking. Het geld zit immers nog “in de stenen”. Met een overbruggingshypotheek leen je eigenlijk tijdelijk een deel van de huidige overwaarde. Het saldo van de overbruggingshypotheek los je bij de definitieve verkoop van de huidige woning weer in. Op deze manier overbrug je de periode tussen de aankoop en verkoop van je oude naar je nieuwe woning.
Voor wie is een overbruggingshypotheek?
Een overbruggingshypotheek is voor doorstromers, mensen die hun huidige huis willen verkopen en een andere woning willen kopen. Door de overwaarde (deels) te overbruggen kan je direct gebruik maken van de huidige overwaarde zonder dat de woning al verkocht is.
Hoe veel van mijn huidige overwaarde kan ik gebruiken als overbrugging?
Hoeveel je van je huidige overwaarde kan gebruiken voor een overbruggingshypotheek is afhankelijk bij welke geldverstrekker de nieuwe hypotheek aangevraagd zal worden. Hier speelt de onafhankelijk hypotheekadviseur een belangrijke rol. Deze adviseur beschikt veelal over verschillende geldverstrekker en kan hierdoor waarschijnlijk een hogere overbruggingshypotheek aanvragen.
Voorbeeld van een willekeurige overbrugging:
| Uitgangspunten | |
|---|---|
| Waarde woning | €300.000,- |
| Huidige hypotheek | €220.000,- |
| Overwaarde | €80.000,- |
Overbrugging geldverstrekker: (Marktwaarde woning x 90%) minus huidige hypotheekschuld. € 300.000,- x 90% = € 270.000,- minus € 220.000,- = € 50.000,- In bovenstaande situatie zal er totaal € 50.000,- verstrekt worden in een overbruggingshypotheek.
Hoeveel aan overbrugging kan je maximaal krijgen?
In bovenstaand voorbeeld krijg je maximaal 90% van de marktwaarde minus huidige hypotheek gefinancierd als overbruggingshypotheek. Dit percentage verschilt per geldverstrekker en kan dus ook hoger zijn, tot 100%. Er zijn geldverstrekkers die meer of minder verstrekken. Het is dus afhankelijk van het acceptatiecriteria per geldverstrekker. Hier is dus een belangrijke rol weggelegd voor de hypotheekadviseur; door een te lage overbruggingshypotheek kan er wellicht een streep gezet worden door de aankoop van je nieuwe woning. Er komt dan te weinig geld vrij op het juiste moment.
Huidige woning verkocht 100% overbrugging
Staat je huidige woning in de verkoop tijdens het hypotheek- en overbruggingstraject en is deze nog niet verkocht? Dan krijg je dus veelal niet de gehele overwaarde gefinancierd door middel van een overbruggingshypotheek. Dit kan relatief snel veranderen indien de huidige woning onherroepelijk verkocht is. Dit wil zeggen dat de aankopende partij je woning heeft gekocht, koopcontract heeft getekend en de ontbindende voorwaarden zijn verstreken. In dit geval is de nieuwe hypotheekverstrekker vaak genegen om 100% van de huidige overwaarde te overbruggen.
Kenmerken van een overbruggingshypotheek
- Huidige overwaarde financieren;
- De looptijd is maximaal 2 jaar;
- Betaalt alleen rente en geen aflossing;
- Je kan boetvrij inlossen
Jouw hypotheek, goed geregeld.
Waarom
Hypotheeksteun?
Ruim 20 jaar ervaring
Altijd dezelfde contactpersoon
Meer dan 30 hypotheekaanbieders
Gratis oriëntatiegesprek
Volledig onafhankelijk advies
