Kosten koper berekenen
Als je een woning gaat aankopen krijg je te maken met Kosten Koper (k.k.). Kosten koper zijn de te maken kosten voor de koper van de woning, zoals aankoopkosten en financieringskosten.
Welke kosten zijn er voor de koper?
Als koper van een woning krijg je te maken met meerdere kosten. Je maakt kosten om de woning in eigendom te krijgen en kosten voor het verkrijgen van de hypotheek. Ook wel financieringskosten genoemd. Hieronder zetten we de te maken kosten voor je op een rij.
Overdrachtsbelasting
Bij het kopen van een eerste woning betaal je, wanneer je jonger bent dan 35 jaar, geen overdrachtsbelasting. Er zijn uitzonderingen. Zie onderstaand: Wel of geen overdrachtsbelasting?
Notariskosten
De notaris zorgt ervoor dat iedere partij die betrokken is bij de overdracht betaald gaat worden. Ook zorgt de notaris voor het inschrijven van de hypotheek en leveringsakte bij het kadaster.
Advies en bemiddelingskosten
Om een passende en financieel verantwoorde hypotheek te krijgen voor de aankoop van de woning betaal je advies en bemiddelingskosten. Vaak worden deze kosten betaald bij de notaris.
Taxatiekosten
Om een hypotheek te krijgen dient meestal de aan te kopen woning getaxeerd te worden door een makelaar. Deze stelt een rapport op. In dit rapport bepaald de makelaar o.a. de marktwaardewaarde van de woning
Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
In veel gevallen is het wenselijk de hypotheek voor de aan te kopen woning te financieren onder Nationale Hypotheek Garantie, ook wel NHG genoemd. Voor deze garantie betaal je borgtochtprovisie over de totale hoofdsom van de hypotheek. Dit percentage kan jaarlijks wijzigen. Meestal ligt dit percentage tussen de 0,5% en 1%
Bankgarantie
Vaak wenst de verkopende partij, in het koopcontract, ook een bankgarantie. Deze bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. Over het algemeen kan de hypotheekadviseur een bankgarantie regelen bij het adviseren en verstrekken van de hypotheek.
kosten koper berekenen
Berekenen wat de kosten koper voor jou zijn?
Een onafhankelijk adviseur kan deze kosten voor jouw situatie berekenen en kan kijken in hoeverre deze kosten meegefinancierd kunnen worden.
Hoe bereken je kosten koper?
Het berekenen van de kosten koper bestaat deels uit een percentage over een hoofdsom en deels over vaste bedragen. Bij de onderstaande kosten heb je een aardige indicatie. Of bekijk de tabel voor een snel overzicht.
- Overdrachtsbelasting 2% van de aankoopsom afhankelijk van de leeftijd en voorwaarden.
- Notariskosten ongeveer € 1.200
- Advies en bemiddelingskosten financiering (tussen de € 2.200 en € 3.500 afhankelijk van de expertise en uit te voeren werkzaamheden)
- Taxatiekosten (+- € 700)
- Nationale Hypotheek Garantie NHG (0,6% van de hoogte van de hypotheek)
- Bankgarantie conform koopcontract (1% van de te stellen hoogte van de bankgarantie).
| Overdrachtsbelasting (afhankelijk van leeftijd) | 2% |
| Notariskosten | € 1.200 |
| Advies en bemiddelingskosten financiering | € 2.200 |
| Taxatiekosten | € 700,- |
| Nationale Hypotheek Garantie | 0,6% |
| Bankgarantie | 1% |
Wel of geen overdrachtsbelasting berekenen?
Als een starter op de woningmarkt een woning koopt dan kan hij/zij vrijstelling krijgen voor het betalen van overdrachtsbelasting. Zo is een starter die gebruik wil maken van de vrijstelling iemand die jonger is dan 35 jaar en niet eerder gebruik heeft gemaakt van de eenmalige vrijstelling van overdrachtsbelasting. Hiervoor moet je bij de notaris schriftelijk verklaren dat je de woning als hoofdverblijf gaat bewonen.
De vrijstelling geldt alleen voor woningen met een aankoopprijs tot €440.000. Deze maximale grens is geldig in 2023. Wanneer je geen geen nieuwbouwwoning aankoopt val je buiten de beschreven kaders en dan geldt het tarief van 2% over de aankoopsom.
Rekenvoorbeeld
Kosten koper
Het aankoopbedrag van de bestaande woning in dit voorbeeld bedraagt €250.000,- euro.
- Overdrachtsbelasting 0%
- Notariskosten – €1.200
- Advies en bemiddelingskosten onafhankelijke adviseur – €2.990
- Taxatiekosten aan te kopen woning – €700
- Nationale Hypotheek Garantie 0,6% – €1.500
- Bankgarantie conform koopcontract 1% – €250
In bovenstaand voorbeeld is de aankoopsom van de woning €250.000 en de bijkomende “Kosten Koper” zijn totaal €6.640
Eventuele overige kosten voor een koper
Kosten die er eventueel nog bij kunnen komen zijn, bijvoorbeeld kosten voor een aankoopmakelaar of een bouwtechnisch keuringsrapport.
Kan je de kosten koper deels meefinancieren?
Hierboven zie je dat de kosten koper per situatie anders kunnen uitpakken. Het type woning, leeftijd en de hoogte van de aankoopsom zijn belangrijke onderdelen die van invloed zijn. Naast de exacte kosten komt ook de vraag of je deze kosten met eigen spaargeld moet betalen of kan je deze kosten deels meefinancieren?
Om deze vragen duidelijk te kunnen beantwoorden is een persoonlijke berekening gewenst. Wil je meer weten over je eigen situatie neem dan even contact op met ons.
Stel je vraag.
Heb je nog vragen over het berekenen van de kosten koper of vragen over je eigen situatie? Stel je vraag kosteloos en vrijblijvend via Mail, Whatsapp of chat.