Mijn huis staat onder water
De laatste jaren is de waarde van de woningen weer flink gestegen, nadat in 2013 het dieptepunt is bereikt. Een verklaring voor die stijging is de lage hypotheekrente. De lage rente heeft het, vanwege de lagere maandlasten die hiermee gepaard gaan, voor velen interessant gemaakt om een hypotheek af te sluiten.
Wat betekent huis onder water of onderwaarde?
Dit betekent dat de schuld of uitstaande hypotheek op de woning hoger is dan de huidige marktwaarde van de woning. Om dit helder in beeld te brengen is het zinvol om de woning te laten taxeren. Dit taxatierapport maakt inzichtelijk wat de actuele marktwaarde is van de woning.
Vervolgens maakt u de volgende simpele berekening. Marktwaarde woning minus de hypotheekschuld. Is de uitkomst negatief, dan praten wij over onderwaarde. Uw huis staat onder water.
Is het erg dat mijn huis onder water staat?
Blijf je in het huis wonen en betaal je iedere maand netjes de hypotheeklasten, dan is er niets aan de hand. De bank eist geen extra aflossing en als de woningmarkt zich in de toekomst enigszins herstelt kan de situatie zich op een natuurlijke manier oplossen. Indien je de woning verkoopt krijg je te maken met de restschuld. In de twee alinea’s hieronder lees je meer over de mogelijkheden met betrekking tot het blijven wonen of verhuiswensen.
Mijn huis staat onder water
Mijn huis staat onder water,
wat nu?
Bekijk goed de huidige hypotheeksituatie. Wellicht spaart u te weinig in de huidige hypotheek of op de verkeerde manier. Wat is in jouw situatie mogelijk?
Huis onder water en blijven wonen
Bevalt je huidige woning prima en heb je niet direct verhuisplannen, dan is het hebben van onderwaarde niet direct een probleem. Toch zijn er manieren om de restschuld te verkleinen.
Je lost ineens een flink bedrag af op je lening. Over het algemeen mag je boetevrij 10% van de hypotheekschuld jaarlijks inlossen. Hier biedt een schenking van je ouders ook een uitkomst, aangezien je ouders eenmalig een bedrag mogen schenken.
Aflossingsvorm wijzigen
Momenteel is een gangbare oplossing om de aflossingsvorm te wijzigen. Heb je in het verleden een levenhypotheek afgesloten of een beleggingshypotheek en bouwt deze te weinig op of heb je een te hoog aflossingsvrij deel, zet dan de huidige hypotheek om in een andere aflossingsvorm met een gegarandeerde aflossing. Op deze manier los je sneller af en voorkom je onaangename verrassingen in de toekomst.
Huis onder water en verhuiswensen
Bij verkoop van je huidige woning hoeft de restschuld geen belemmering te zijn. Er zijn een aantal mogelijkheden denkbaar. Veel banken bieden de mogelijkheid om de restschuld mee te financieren in de nieuwe af te sluiten hypotheek, vermits je voldoet aan hun acceptatiecriteria (laat je vooraf goed adviseren). Kredietinstanties bieden tegenwoordig ook goede financiële alternatieven om de restschuld te financieren in de vorm van een persoonlijke lening.
Stel je vraag.
Heb je nog vragen over de onderwaarde of vragen over je eigen situatie?
Stel je vraag kosteloos en vrijblijvend via Mail, Whatsapp of chat.