Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
Veel mensen sluiten een hypotheek af met Nationale Hypotheek Garantie. Met behulp van Nationale Hypotheek Garantie, in de volksmond ook wel NHG genoemd, geef je de geldverstrekker en jezelf de zekerheid dat de hypotheekschuld wordt terugbetaald indien je de hypotheek niet meer kan betalen.
Nationale Hypotheek Garantie, wat is het?
Nationale Hypotheek Garantie is een vangnet voor wanneer onverwachts je inkomen- of persoonlijke situatie veranderd, waardoor je de hypotheeklasten niet meer kan betalen. Is dit niet het geval dan geeft Nationale Hypotheek Garantie je ook vele voordelen tijdens de looptijd van je hypotheek.
Wat betaal ik per maand?
Maandlasten hypotheek berekenen met NHG
Voordelen van een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
- Doordat NHG een deel risico opvangt geeft de geldverstrekker korting op de hypotheekrente. Dit percentage varieert tussen de 0,4% tot 0,7% per jaar over de hypotheeksom. Bij een gemiddelde hypotheeksom van € 320.000,- en een rente verschil van 0,6% per jaar is dit € 160, – per maand dat je minder aan hypotheekrente zal betalen. Deze € 160,- per maand loopt op tot een verschil van € 19.200,- in 10 jaar tijd.
- Verlaagt je inkomen door een relatie breuk, overlijden of een ander oorzaak dan kan je altijd vertrouwen op de zekerheden van Nationale Hypotheek Garantie (NHG).
- Moet je de woning met restschuld verkopen door bijv. inkomensverlies dan kan je restschuld onder voorwaarden kwijtgescholden worden.
- Met het afsluiten van een hypotheek met NHG weet je altijd dat je een financieel verantwoorde hypotheek hebt op basis van je inkomen.
- Bij het afsluiten van een hypotheek met NHG kun je direct kosten meenemen voor het verduurzamen van je woning. Vraag naar deze mogelijkheden bij je hypotheekadviseur.
- NHG is ook mogelijk voor arbeiders zonder vast contract, zzp’ers, senioren en ondernemers.
- Heb je verbouw plannen? Dan kun je de benodigde verhoogde hypotheek afsluiten met NHG. Het verbouwingsgeld komt in een bouwdepot.
Nationale hypotheek garantie
Heb je vragen over NHG?
Stel ze ons gerust en we beantwoorden alle vragen graag voor je.
Wat zijn de nadelen van een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
- Bij het afsluiten van je hypotheek moet je betalen voor een Hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie. Deze borgtochtprovisie voor NHG is, vanaf 2025, 0,4% over de totale nieuwe of aanvullende hypotheek in 2024. Het totaal te betalen bedrag is wel fiscaal aftrekbaar.
- Wil je een extra hypotheek opnemen voor een verbouwing of het verduurzamen van je woning dan komt het geld in een bouwdepot. Om het geld uit je bouwdepot te halen dien je facturen in bij de geldverstrekker.
- Wil je overwaarde verzilveren of je hypotheek verhogen om geld vrij te maken dan kan dit niet onder de voorwaarden van Nationale Hypotheek Garantie (NHG).
- Heb je een hypotheek nodig die minder dan 60% van de waarde woning bedraagt, dan is een hypotheek vertrekking onder Nationale Hypotheek Garantie minder interessant. De hypotheekrente is dan nagenoeg gelijk.
NHG-grens
De hoogte van de Nationale Hypotheek Garantie wijzigt per jaar. Zowel de NHG grens, voorwaarden, als de te betalen borgtochtprovisie voor het verkrijgen van een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie wijzigen per jaar. Deze wijzigingen worden vastgesteld door het ministerie van Financiën en het ministerie van Binnenlandse Zaken.
| Ingangsdatum voorwaarden | NHG grens | Met energiebesparende voorzieningen |
|---|---|---|
| 1 januari 2020 | € 310.000 | € 328.600 |
| 1 januari 2021 | € 325.000 | € 344.500 |
| 1 januari 2022 | € 355.000 | € 376.300 |
| 1 januari 2023 | € 405.000 | € 429.300 |
| 1 januari 2024 | € 435.000 | € 461.100 |
| 1 januari 2025 | € 450.000 | € 477.000 |
NHG voorwaarde overlijdensrisicoverzekering
Sinds 1 januari 2018 heeft NHG de voorwaarde met betrekking tot de verplichting voor een overlijdenrisicoverzekering los gelaten. Je kunt een hypotheek afsluiten met NHG en zonder overlijdensrisicoverzekering. Ondanks deze vrije keuze mogelijkheid is het veelal toch verstandig om een overlijdensrisicoverkering af te sluiten naast je hypotheek.
Nationale Hypotheek Garantie en hypotheek meenemen naar een andere woning
Ga je een ander woning aankopen en wil je de NHG op je huidige hypotheek meeverhuizen, kan dat? Nee, dat kan niet! De NHG is gekoppeld aan je woning. Koop je een andere woning en valt de koopsom onder de maximale kostengrens van NHG, dan moet je opnieuw NHG aanvragen en de eenmalige borgtochtprovisie betalen. Valt de aan te kopen woning boven maximale kostengrens van NHG, dan kun je de hypotheek niet met NHG afsluiten.
Jouw hypotheek, goed geregeld.
Waarom
Hypotheeksteun?
Ruim 20 jaar ervaring
Altijd dezelfde contactpersoon
Meer dan 30 hypotheekaanbieders
Gratis oriëntatiegesprek
Volledig onafhankelijk advies
