Lineaire hypotheek berekenen

Lineaire hypotheek berekenen

Lineaire hypotheek

Een lineaire hypotheek berekenen is makkelijker dan een annuïteitenhypotheek. Door de simpele opbouw van het aflossingsdeel gaat er vooral energie zitten in het berekenen van de rente van de lineaire hypotheek.

Maandlasten lineaire hypotheek berekenen

Bereken de maandlasten van de lineaire hypotheek door het invullen van het hypotheekbedrag, de hypotheekrente en eventueel door de looptijd te wijzigen.

Maandlasten lineaire hypotheek berekenen:

Wil je graag een hypotheek afsluiten? Bekijk gerust jouw mogelijkheden.

Hypotheek Afsluiten

Actuele hypotheekrente

  • Actuele hypotheekrente:



feedback

Lineaire hypotheek berekenen: afbouwende maandlasten

De lineaire hypotheek is nuttig voor mensen die hun woonlasten relatief snel willen verminderen. Zodat zij bijvoorbeeld in deeltijd kunnen gaan werken, of vervroegd uit kunnen treden.
Ook is de lineaire hypotheek interessant voor mensen die bijvoorbeeld een beroep hebben dat gepaard gaat met financiële risico’s, en bang zijn dat het later door omstandigheden een stuk slechter zal gaan. Door de hoge beginlasten van de lineaire hypotheek is de hypotheek minder geschikt voor mensen met een lager inkomen.

Lineaire hypotheek: aflossing en rente

Bij een lineaire hypotheek wordt de lening gelijkmatig afgelost, de te betalen termijnen bestaan uit rente en aflossing. De verschuldigde rente wordt berekend over het nog openstaande saldo van het geleende bedrag. De totale lasten (rente en aflossing) zijn aan het begin van de looptijd relatief hoog; dit komt doordat de hoofdsom dan nog hoog is. Door deze langzaamaan af te lossen hoeft er op den duur minder rente betaald te worden. De afnemende lasten bij een lineaire hypotheek vormen een gedeeltelijke zekerheid tegen rente verhogingen: wanneer na een aantal jaren de rente wordt verhoogd zijn de totale lasten vaak niet hoger dan aan ze het begin waren.

Lineaire hypotheek berekenen

Bij een looptijd van 30 jaar (360 maanden) van een lineaire hypotheek moet per maand dus 1/360e deel worden betaald. Gevolg hiervan is dat de rente en daarmee de fiscale aftrek jaarlijks lager worden.
Door de geldverstrekker wordt de lineaire hypotheek nog wel eens vereist vanwege de snelle aflossing in de beginfase, bijvoorbeeld bij incourante onderpanden. Op deze manier vermindert het risico voor de bank snel. Door de opkomst van andere, voordeligere hypotheekvormen wordt de lineaire hypotheek overigens niet vaak meer afgesloten.

Maandlasten lineaire hypotheek berekenen

De maandlasten van een lineaire hypotheek van €150.000,- tegen een rente van 3% zijn ongeveer €790,63 in de eerste periode. Dit zal na verloop van tijd steeds minder worden.

RenteAflossingMaandlasten
€373,96€416,67€790,63

In de volgende tabel is een lineaire hypotheek van €150.000,- berekend met een rentepercentage van 3%. Zoals je kunt zien betaal je het eerste jaar ruim €4.000,- meer dan het laatste jaar van de hypotheekperiode.

JaarRenteJaarlastenAflos.AfgelostHypotheekbedrag
30€68,75€5.068,75€5.000€150.000€0
1€4.418,75€9.418,75€5.000€5.000€150.000
2€4.268,75€9.268,75€5.000€10.000€145.000
3€4.118,75€9.118,75€5.000€15.000€140.000
4€3.968,75€8.968,75€5.000€20.000€135.000
5€3.818,75€8.818,75€5.000€25.000€135.000
10€3.068,75€8.068,75€5.000€50.000€100.000
15€2.318,75€7.318,75€5.000€75.000€75.000
20€1.568,75€6.568,75€5.000€100.000€50.000
25€818,75€5.818,75€5.000€125.000€25.000

Voordelen van een lineaire hypotheek

  • U bouwt snel en veilig vermogen op met de aflossingen;
  • Uw maandlasten nemen af gedurende de looptijd;
  • De lineaire hypotheek is goed te combineren met andere hypotheekvormen.

Nadelen van een lineaire hypotheek

  • Hoge maandlasten bij aanvang van de lineaire hypotheek;
  • Fiscaal voordeel neemt af gedurende de looptijd;
  • Ten opzichte van andere vormen is de lineaire hypotheek fiscaal minder voordelig.