Online zijn er veel verschillende rekentools beschikbaar om je maximale hypotheek te berekenen. Deze berekeningen verschillen van elkaar. Hoe zeker is de uitkomst? En heb je het exacte bruto jaarinkomen ingevoerd? Welke onderdelen van het inkomen verhogen de maximale hypotheek berekening?

Hieronder geven we uitleg en tips hoe je het juiste inkomen kan invoeren om de maximale hypotheek te verhogen.

Bruto jaarinkomen

Het vaststellen van je bruto jaarinkomen en dat van je (eventuele) partner is meer dan je bruto maandinkomen en vakantiegeld. De volgende onderdelen tellen ook mee:

  • Dertiende maand of eindejaarsuitkering;
  • Provisie, bonus of tantième;
  • Overwerk, onregelmatigheidstoeslag of ploegtoeslag;
  • Individueel Keuze Budget;
  • VEB toelage.

Een fietsplan of onderhandse lening bij je werkgever verlagen de maximale hypotheek. Mocht deze vóór het aanvragen van de hypotheek ingelost kunnen worden dan zal dit de maximale hypotheek niet verder beïnvloeden.

Hypotheekrente bij hoogte hypotheek

Dit is meer een technisch onderdeel en hier is het werk van een onafhankelijke hypotheekadviseur van belang.

 

Toch een stukje uitleg hierover.

 

Voor de maximale hypotheek berekening is de hypotheekrente een belangrijk onderdeel. Sluit je de hypotheek af met een rentevast periode van 10 jaar of langer dan mag je de actuele hypotheekrente gebruiken. De rente zal dan als toetsrente gebruikt worden voor de maximale hypotheek berekening.

 

Een onafhankelijke hypotheek adviseur kan bij meerdere geldverstrekkers de diverse rentepercentages van verschillende rentevast periodes vergelijken. Hierdoor kun je een hogere hypotheek krijgen met de laagste hypotheekrente, een win win situatie.

Een willekeurige medewerker bij een bank kan alleen de hypotheekrente van de bank gebruiken voor de berekening.

 

Wil je een rentevast periode korter dan 10 jaar? Dan moet een adviseur toetsen met een hypotheekrente die jaarlijks wordt vastgesteld. In de regel ligt deze rente op 5%. Een lage hypotheekrente zorgt voor een hogere maximale hypotheek berekening, omdat een lagere hypotheekrente zorgt voor een lagere hypotheeklast. Hierdoor kun je meer lenen. Op deze manier blijven je maandlasten financieel verantwoord.

maximale hypotheek berekening

Overige financiële verplichtingen

Heb je overige financiële verplichtingen, zoals:

  • een roodstand bij de bank;
  • mobiele telefoon op afbetaling;
  • creditcard met gespreide betaling;
  • persoonlijke lening;
  • doorlopend krediet;
  • private lease auto of
  • partneralimentatie.

Dan zijn deze van invloed op de maximale hypotheek berekening. Dit soort verplichtingen zal de maximale hypotheek berekening verlagen. Ook een studiefinanciering is van invloed en zal ook de maximale hypotheek berekening verlagen.

Toch is de invloed van een studiefinanciering op de maximale hypotheek minder zwaar dan de eerder aangegeven financiële verplichtingen. Heb je spaargeld of is er een vriend(in) of familielid die financieel wil helpen. Dan kan dit een eventuele oplossing zijn om toch je gewenste hypotheek te krijgen.

Hogere hypotheek boven de marktwaarde is mogelijk

Doorgaans is de norm dat je maximaal 100% van de marktwaarde van de woning aan hypotheek kan krijgen. Toch kun je deze norm verhogen tot maximaal 106%.

 

Deze verhoging op de hypotheek mag je alleen gebruiken voor energiebesparende maatregelen. In een periode waar we te maken hebben met hoge energielasten is dit een belangrijk onderdeel; door de woning te verduurzamen kun je controle houden op de energielasten, verhoog je de energielabel en stijgt de marktwaarde van de woning.

 

Deze verhoogde hypotheek mag bovenop je maximale hypotheek op basis van je inkomen verstrekt worden. Heb je minimaal € 33.000 aan bruto inkomen, dan mag je € 9.000 extra hypotheek opnemen buiten de inkomenstoets. Bij nul-op-de-meter woningen kun je hier zelfs € 25.000 voor bijlenen met een energieprestatiegarantie, zonder deze garantie kun je maximaal € 15.000 bij lenen.

 

Benieuwd wat voor jou de exacte maximale hypotheek is?

Wil je weten welke bedrag jij aan maximale hypotheek kan krijgen. Wat de maandlasten zijn en de mogelijkheden om de woning te verduurzamen. Kom dan geheel kosteloos en vrijblijvend in contact en ontvang een uitgebreide berekening.

Stel je vraag en kom in contact.

Kom in contact