Overdrachtsbelasting
De overdrachtsbelasting is een onderdeel van de totale kosten, ook wel kosten koper genoemd, die je betaalt voor het aankopen van een bestaande woning.
Geen overdrachtsbelasting voor starters
Een starter die gebruik wil maken van de vrijstelling voor de overdrachtsbelasting is iemand die jonger is dan 35 jaar en niet eerder gebruik heeft gemaakt van de eenmalige startersvrijstelling. Hij/zij moet dan bij de notaris schriftelijk verklaren dat hij/zij de woning als hoofdverblijf gaat bewonen.
De startersvrijstelling geldt alléén voor woningen met een aankoopprijs tot €440.000,-. Deze maximale grens is geldig in 2023. Koop je geen nieuwbouwwoning aan en val je buiten de beschreven kaders dan geldt het tarief van 2% over de aankoopsom.
Koop je samen een woning, is je partner ouder dan 35 jaar en wordt je samen eigenaar voor gelijke delen? Dan betaalt de persoon die ouder is dan 35 jaar 2% over zijn deel en de persoon jonger dan 35 jaar geen overdrachtsbelasting over het eigen deel. De overdrachtsbelasting betaal je bij de notaris op de dag van de overdracht van de woning.
Kosten koper
Moet jij overdrachtsbelasting betalen?
Twijfel je of je overdrachtsbelasting moet betalen of welke regels er voor jou gelden? Stel je vraag en we beantwoorden hem graag vor je.
Betalen met eigen spaargeld
Veelal krijg je geen hypotheek boven de koopsom van de woning. Hierdoor is de kans groot dat je de overdrachtsbelasting van je eigen spaargeld zal moeten voldoen. Afhankelijk van de situatie is het soms mogelijk een deel van de kosten mee te financieren binnen de hypotheek. Wil je hier meer over weten, lees dan de pagina hypotheek zonder eigen geld.
Geen overdrachtsbelasting bij nieuwbouwwoningen
Ga je een nieuwbouwwoning aankopen dan hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen. Een nieuwbouwwoning is vrij op naam en hierdoor vrijgesteld. Hier is dus leeftijd en een bepaalde koopsom niet van toepassing.
Overdrachtsbelasting tweede woning 10,4%
Ga je een tweede woning aankopen en wil je deze gebruiken als beleggingspand voor verhuur? Dan stijgt de overdrachtsbelasting flink en ga je 10,4% over de koopsom betalen. Het kabinet wil met deze regelwijziging onder meer de positie van starters en doorstromers op de woningmarkt verbeteren ten opzichte van de belegger.
Geen overdrachtsbelasting bij het erven van een woning
Erf je een woning, dan betaal je geen overdrachtsbelasting. Dit is ook het geval als er meerdere erfgenamen zijn. Zal de geërfde woning verkocht worden en is de uiteindelijke opbrengst hoger dan de vrijstelling dan betaal je wél erfbelasting.
Stel je vraag.
Heb je nog vragen over de overdrachtsbelasting of vragen over je eigen situatie?
Stel je vraag kosteloos en vrijblijvend via Mail, Whatsapp of chat.