Kosten koper berekenen
Als je een woning gaat aankopen krijg je te maken met “Kosten Koper” (k.k.). Kosten koper zijn te maken kosten voor de koper van de woning, zoals aankoopkosten en financieringskosten.
Waaruit bestaan kosten koper?
Bij deze kosten moet je denken aan:
- Overdrachtsbelasting 2% van de aankoopsom (niet bij aankoop nieuwbouw);
- Notariskosten ongeveer € 1.200,-;
- Advies en bemiddelingskosten financiering (tussen de € 500,- en € 3.500,- afhankelijk van de expertise en hoeveel kennis en kunde je zelf beschikt);
- Taxatiekosten(ongeveer € 550,-);
- Nationale Hypotheek Garantie NHG( 0,7% van de hoogte van de hypotheek);
- Bankgarantie conform koopcontract( 1% van de te stellen hoogte van de bankgarantie).
Voorbeeldberekening kosten koper
Aankoop bestaande woning €250.000
| Uitgangspunten | Kosten koper |
|---|---|
| Totaal kosten koper | €11.740,- |
| Aankoopsom | €250.000,- |
| Overdrachtsbelasting 2% | €5.000,- |
| Notariskosten | €1.200,- |
| Advies en bemiddelingskosten onafhankelijke adviseur | €2.990,- |
| Taxatiekosten aan te kopen woning | €550,- |
| Nationale Hypotheek Garantie 0,7% | €1.750,- |
| Bankgarantie conform koopcontract 1% | €250,- |
In bovenstaand voorbeeld is de aankoopsom van de woning € 250.000,- en de bijkomende “Kosten Koper” zijn totaal € 11.740,-. Kosten die er eventueel nog bij kunnen komen zijn bijvoorbeeld kosten voor een aankoopmakelaar of een bouwtechnisch keuringsrapport .
Vragen bij berekenen kosten koper
Bijkomende vragen bij het berekenen van de kosten koper zijn vaak: in hoeverre kunnen deze kosten meegefinancierd worden in de nieuwe hypotheek? Kan dit gefinancierd worden door middel van een overbruggingshypotheek (doorstromers op de woningmarkt), spaargeld, schenking, of een lening van familie of vrienden? Dit soort vragen zijn onder andere belangrijk als je een hypotheek zonder eigen geld wilt afsluiten.
