Nieuwe hypotheekmogelijkheden in 2024
1. De NHG-grens stijgt in 2024 naar € 435.000
De nieuwe NHG-grens neemt in 2024 toe tot € 435.000 euro, een stijging van € 30.000 ten opzichte van de huidige grens van € 405.000. Voor mensen die de woning willen verduurzamen is extra leenruimte beschikbaar.
2. Het energielabel heeft vanaf 2024 grote invloed op de maximale hypotheek
Vooral voor starters gaat de wijziging van positieve invloed zijn op de hypotheek die ze afsluiten. Zij worstelen vaker met de maximale hypotheekmogelijkheden dan doorstromers. Hoe ziet die invloed er precies uit?
Kort gezegd: hoe beter het energielabel, hoe meer je kunt lenen. Als je energielabel C of D hebt, kun je (bovenop de reguliere inkomenstoets) nog eens €5.000,- extra lenen. Bij label A++++ zelfs tot €40.000,- extra.
3. Extra lenen om te verduurzamen
De nieuwe leennorm heeft een positieve invloed op kopers van woningen met slechte energielabels. Zij kunnen namelijk extra lenen om verduurzamingsmaatregelen te nemen, zonder dat dit effect heeft op hun maximale hypotheek. Hiermee hoopt de overheid de verduurzaming van oudere, slecht geïsoleerde huizen te stimuleren. Met energielabel E, F of G kun je €20.000,- bovenop je maximale hypotheekbedrag lenen.
4. Hogere vrijstelling overdrachtsbelasting
Waar de woning in 2023 maximaal 440.000 euro mag kosten om in aanmerking te komen voor de vrijstelling, mag de woning in 2024 € 510.000 euro kosten. Je mag dus een duurdere woning kopen en nog steeds gebruikmaken van de vrijstelling om zo geen overdrachtsbelasting te hoeven betalen. Dit is alleen van toepassing wanneer je jonger bent dan 35 jaar.
5. Studieschuld, vanaf 2024 kijken naar de daadwerkelijke aflossing.
Veel oud-studenten lossen echter minder af dan 0,65% (norm 2023) van de oorspronkelijke studieschuld. Wanneer jouw oorspronkelijke studieschuld € 15.000 euro is, dan rekent de bank dus met € 97,50 euro.
Het kan echter zijn dat jij elke maand maar € 50 euro terugbetaald. Jouw leencapaciteit wordt dan dus onterecht verlaagd met € 97,50 euro, terwijl die eigenlijk maar met € 50 euro moet worden verlaagd. Vanaf 2024 gaat dit veranderen. Dan wordt er namelijk gekeken naar hoeveel jij echt aflost.
6. Alleenstaanden met een inkomen vanaf 26.000 euro kunnen meer lenen
Vanaf 2024 kunnen alleenstaanden met een inkomen vanaf € 26.000 euro (tot waarschijnlijk € 33.000 euro) meer lenen. Om de kansen op de woningmarkt te vergroten kan deze groep € 16.000 euro extra lenen.
Vragen of meer weten?
Neem kosteloos en vrijblijvend contact met ons op. We helpen je graag.
