Bankspaarhypotheek, waar gaan we naar toe?
In een eerder artikel ‘beperken renteaftrek kost koper kapitalen‘ werd duidelijk dat huizenkopers straks tienduizenden euro’s duurder uit zijn. De hypotheekrenteaftrek beperking die de Tweede Kamermeerderheid (VVD, CDA, D66, GroenLinks en ChristenUnie) voor ogen heeft wil af van nieuwe aflossingsvrije hypotheken.
Het lenteakkoord stelt dat alleen nieuwe annuïteiten hypotheken waarbij de schuld binnen de looptijd geheel wordt afgelost nog fiscaal aftrekbaar zijn. Het fiscale voordeel vervalt bij alle overige hypotheekvormen. De meest populaire hypotheekvorm, de bankspaarhypotheek wordt zodanig onaantrekkelijk gemaakt dat het vrijwel onmogelijk wordt om deze vorm nog serieus te nemen.
[space]
[h3]Wat betekent dit voor u?[/h3]
[space]
Stel u wilt een hypotheek van € 200.000 die voor de helft aflossingsvrij is en voor de helft een bankspaarhypotheek is. Wij hanteren een rente van 4,75% voor een renteperiode van 10 jaar onder NHG (actueel rentetarief):
De € 100.000 bankspaarhypotheek (wat is een bankspaarhypotheek?) sparen we in 30 jaar bij elkaar, de spaarpremie per maand is ongeveer € 125,- uw totale maandlast is € 917,66 bruto per maand. (zie tabel hieronder).
De geschatte belastingteruggave per maand bedraagt ongeveer € 300,00. Hierdoor zal u een netto maandlast hebben van ongeveer € 617,66. Deze belastingteruggaaf gaat echter vanaf 01-01-2013 op de schop.
[space]
[table “” not found /]
[space]
De kabinetsplannen (afschaffen fiscaal voordeel) kost u vanaf 2013:
[h3]In 10 jaar: € 36,000,-[/h3]
[h3]In 20 jaar: € 72,000,-[/h3]
[h3]In 30 jaar: € 108,000,-[/h3]
€ 108.000,-[/h2]
[h5 align=’center’]”Heftig” zegt Teun[/h5][/box][/one_half_last]
[divider]
[space]
Deze beperking is onderdeel van het begrotingsakkoord tussen de genoemde vijf partijen, deze wordt pas na de verkiezingen in september uitgewerkt. De grote vraag is: Wat doen we in de tussentijd?[clear]
[box type=’info’]Teun: “Als deze wet medio oktober wordt aangenomen en u wilt actie ondernemen, bent u hoogstwaarschijnlijk te laat aangezien een aankoop (of oversluiting) gemiddeld 8 tot 12 weken duurt.”[/box]
De overheid wil de hypotheekrenteaftrek (exclusief de annuïteitenhypotheek) afschaffen. Starters zullen extreem hogere woonlasten krijgen en oversluiters (bestaande huizenbezitters) komen met restschulden en vermogensverlies te zitten.
Daarom is Teun van mening dat keuzevrijheid en zekerheid van groots belang zijn voor u als eventuele koper, de druk op u als koper neemt toe gezien de enorme tijdsdruk. Dit is het juiste moment om te oriënteren en samen met een hypotheekadviseur in actie te komen. De hypotheekrenteaftrek heeft geen lange levensduur en staat nu op losse schroeven.
[clear]
[box type=’info’]Teun: “Wacht niet op de regering, deze laat u (helaas) in 2013 in de kou staan.”[/box][space]
[divider]
[space][callout]
[h3]Laat Teun u vrijblijvend adviseren! [/h3]
- Wilt u alle keuzemogelijkheiden behouden?
- Wilt u de hypotheekrenteaftrek ook maximaal behouden?
- Bent u op zoek naar zekerheid en duidelijk?
[/one_third_last]
[/callout]
[space]
[divider]
[space]
Geen overdrachtsbelasting voor starters per 2021
Starter op de woningmarkt geen overdrachtsbelasting Als je overweegt voor het eerst in je leven een woning aan te kopen, dan komt Prinsjesdag 2020 met een prachtige financiële wijziging voor […]
Hypotheek overnemen na scheiding
Is hier voordeel te behalen ten opzichte van de te maken financieringskosten (zoals boeterente, notariskosten, taxatie, advies en bemiddelingskosten)? Dit soort overwegingen zijn belangrijk om zo te bepalen of de […]
Hypotheek zonder vast contract
Hypotheek zonder vast contract Heb je geen vast contract? Heb je een nul-urencontract, uitzend- of seizoenswerk? Ben je freelancer, flexwerker of ben je een zzp’er/ondernemer? Ben je benieuwd naar je […]
NHG biedt oplossing voor ouderen
Sinds kort biedt Nationale Hypotheek Garantie (NHG) ouderen met een verhuiswens ruimere acceptatiecriteria. Het wordt straks mogelijk voor geldverstrekkers om hypotheekaanvragen van consumenten die al AOW ontvangen of over maximaal […]
Is het oversluiten van je hypotheek gunstig?
[share_buttons] Bij het afsluiten van je hypotheek bepaal je voor hoe lang je de rente vastzet. Dit is de rentevast-periode. Tijdens deze periode heb je zekerheid over de lasten van […]
Duurzame verbouwing financieren
Door duurzame verbouwingen toe te passen bespaar je op de energierekening en leef je comfortabeler. Daarnaast is er vaak sprake van een waardestijging van jouw huis. Je kunt op meerdere […]
Hoeveel kan ik lenen?
[share_buttons] Het passeren van een hypotheekakte hangt in grote mate af van jouw financiële situatie. Op het moment dat je een leuke woning aan wilt kopen of jouw hypotheek wilt […]
Meenemen van je aflossingsvrije hypotheek
Meenemen van je aflossingsvrije hypotheek Wil je het recht op hypotheekrenteaftrek behouden, dan zijn er vanaf 2013 nog maar twee hypotheekvormen die je dan kunt afsluiten, namelijk de annuïteitenhypotheek en […]
Lage hypotheekrente en de huizenmarkt
Lage hypotheekrente en de huizenmarkt De lage hypotheekrentes zijn zeer gunstig voor diegenen die een huis willen gaan kopen. Voor het eerst vragen enkele aanbieders minder dan 2% rente voor […]
Maximale hypotheek wordt weer aangepast
Maximale hypotheek hoger voor tweeverdieners, lager voor lage inkomens In 2016 is het voor tweeverdieners mogelijk voor een hoger bedrag een hypotheek af te sluiten. Daarentegen kunnen alleenstaanden met een […]
Hypotheekadvies
[share_buttons] Hypotheekadvies In het verleden was het nooit écht duidelijk wat hypotheekadvies kostte, doordat de advieskosten doorgerekend werden in de hypotheek als provisie. Momenteel is het een stuk helderder. Dit […]
Hypotheek oversluiten en de boeterente
[share_buttons] [one_half_last] [/one_half_last] Waarom een hoge boeterente? Bij het afsluiten van een hypotheek zet je vaak de hypotheekrente vast voor een bepaald aantal jaren. Bij het oversluiten verbreek je deze […]
Huis kopen en hypotheek
Huis kopen en hypotheek, wat is de juiste route Als je van plan bent om een eigen huis te kopen, wil je natuurlijk precies weten wat je financiële mogelijkheden zijn. […]
Hypotheek oversluiten
Hypotheek oversluiten Zeker interessant, langere tijd lage maandlasten door ongekend lage rente ondanks boete en oversluitkosten! Door de ongekende lage hypotheekrente is het zeker interessant om je hypotheek over te […]
Drie belangrijke hypotheek wijzigingen
Wat gaat er precies veranderen in 2015 en wat zijn de invloeden op je maandelijkse bestedingen. We bespreken enkele belangrijke wijzigingen die in 2015 zullen plaatsvinden! Een lagere hypotheek bij […]
Hypotheekrente weer lager
De hypotheekrente blijft maar dalen. Begin 2013 stond de gemiddelde 10-jaarsrente voor hypotheken met NHG nog op 4,80%. Eind 2013 daalde dit tarief naar 3,90%. Op dit moment verlagen meerdere banken hun […]
Huis kopen goedkoper dan huren ?
Het klinkt wellicht vreemd, maar toch kan het goed zijn dat een huis kopen goedkoper is dan bijvoorbeeld een sociale huurwoning. Dit geldt zeker voor de randstad waar een huurder […]
Wat te doen bij huis onder water of onderwaarde?
Huis onder water of onderwaarde, houdt in dat uw hypotheek hoger is dan de marktwaarde van de woning. Wat te doen? Hoe hier mee om te gaan? Wat betekent huis […]
Het nu en de nabije toekomst van de woningmarkt 2014
CPB (Centraal Plan Bureau) directeur Teulings heeft een toelichting gegeven op de ramingen van de Nederlandse economie. Het CPB gaat er vanuit dat er binnenkort een einde komt aan de daling […]
Veranderingen hypotheekvormen & hypotheekrente
Doordat de belastingregels rond hypotheken veranderen heeft dit gevolgen voor veel huizenbezitters. Als je een woning koopt en je wilt een hypotheek afsluiten, dan wordt je bijna automatisch in een […]
Ouders ondersteunen bij hypotheek
Starters kloppen steeds vaker bij ouders aan wanneer een huis gekocht wordt. Door de aangescherpte regelgeving wordt een hypotheek krijgen steeds moeilijker. Uit onderzoek van TNS Nipo blijkt dat jonge […]
Bankspaarhypotheek, waar gaan we naar toe?
In een eerder artikel ‘beperken renteaftrek kost koper kapitalen‘ werd duidelijk dat huizenkopers straks tienduizenden euro’s duurder uit zijn. De hypotheekrenteaftrek beperking die de Tweede Kamermeerderheid (VVD, CDA, D66, GroenLinks […]
