Category: Nieuws

Huis kopen en hypotheek

Huis kopen en hypotheek, wat is de juiste route

Als je van plan bent om een eigen huis te kopen, wil je natuurlijk precies weten wat je financiële mogelijkheden zijn. Hoeveel hypotheek kun je krijgen? Welke bank biedt de laagste rente en waar moet je verder aan denken als je een huis koopt? Wij berekenen samen met jou wat er financieel mogelijk is. We leggen je stap voor stap uit waar je aan moet denken en wat de juiste route is tot de notaris.

Leuk Huis gezien?

Zorg er altijd voor dat de hypothecaire financiering haalbaar is, neem voor het tekenen van een koopcontract contact op met een financieel adviseur, deze zal samen met jou de mogelijkheden bekijken, dit voorkomt een latere teleurstelling.

Nog geen woning gevonden maar wel interesse

Interesse in een nieuwe woning? Wij attenderen je op de eerstvolgende NVM Open Huizen Dag op zaterdag 28 maart 2015, deze biedt u veel kansen!

Op deze dag kunt u tussen 11.00 en 15.00 uur veel huizen zonder afspraak vrijblijvend bezichtigen. Een goede kans om u breed te oriënteren.

Wil je alvast de eerste stap zetten richting een eigen woning, neem dan geheel vrijblijvend contact op om te kijken wat er voor jou financieel mogelijk is.

Hypotheek oversluiten

Zeker interessant, langere tijd lage maandlasten door ongekend lage rente ondanks boete en oversluitkosten!

Door de ongekende lage hypotheekrente is het zeker interessant om je hypotheek over te sluiten. De lage rente kan je maanlasten behoorlijk verlagen en kan zorgen voor een behoorlijke besparing jarenlang. De keerzijde van een hypotheek oversluiten zijn de kosten zoals boete, notaris, taxatie, bemiddelingskosten en eventuele NHG kosten.

Hypotheekadvies

“Twee vliegen in een klap”

Laat je vooraf goed adviseren of het financieel interessant is om de hypotheek over te sluiten. Wegen de kosten op tegen het voordeel per maand. Indien je hier advies over inwint is het tevens raadzaam om de aflossingsvorm te veranderen. In voorgaande jaren werden de meeste hypotheken afgesloten met een bellegingsrisico(levenhypotheek). Bij het oversluiten kan je deze vorm eenvoudig omzetten in een gegarandeerde aflossing zonder risico, te denken aan een annuïtaire of lineaire aflossing. Dus meer zekerheid en lagere maanlasten.

Hypotheeksteun biedt de helpende hand

Het oversluiten van je hypotheek is zeer aantrekkelijk, meer zekerheid in de aflossing met de laagste hypotheekrente ooit, dit zorgt voor een langere periode lagere maandlasten. Wil je hier meer over weten en wil je gebruik maken van onze hypotheeksteun, laat dan onderstaand enkele gegevens achter.

Drie belangrijke hypotheek wijzigingen

Wat gaat er precies veranderen in 2015 en wat zijn de invloeden op je maandelijkse bestedingen.

We bespreken enkele belangrijke wijzigingen die in 2015 zullen plaatsvinden!

Een lagere hypotheek bij de aankoop van een huis

Het Nibud stelt normen en eisen aan banken waaraan zij zich moeten houden. Dit bepaalt vervolgens wat je maximaal kunt lenen bij je bank. Dit jaar zijn de normen aangescherpt door het Nibud en kan er gemiddeld minder hypotheek worden opgenomen bij de banken.

Voorbeeld

Waar je in 2014 nog €146.482 kon lenen met een inkomen van € 30.000,- ligt het leenbedrag in 2015 meer dan € 9.000,- lager. Bij een inkomen van € 70.000 ligt het leenbedrag zelfs een kleine € 30.000 lager.

Maximale hypotheek 103%

Wanneer je in 2015 een hypotheek afsluit kan dat maximaal 103% van de waarde van je huis zijn. Dit percentage zal in de komende jaren elk jaar met 1% verder dalen. Tot 2018 wanneer je bijkomende kosten niet meer kunt bijlenen.

Verlaging NHG grens per 1 juli

Wanneer je een hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) neemt bent u zeker van een betaalbare hypotheek. Het Nibud (Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting) stelt namelijk eisen aan een hypotheek met NHG. Bij situaties waarbij je financiële positie in gevaar komt helpt de NHG je om samen te kijken met de hypotheekverstrekker om de hypotheek betaalbaar te maken. Zo blijft een verkoop van de woning bij scheiding, arbeidsongeschiktheid of werkloos in je bezit en kan verlies bij een verkoop worden voorkomen.

Sinds 2009 is de NHG-grens verhoogt van € 265.000 naar € 350.000 om de woningmarkt te stimuleren. Per 2011 is er een daling ingezet om in 2016 weer op de grens van € 225.000 terug te komen. De NHG-grens zal per 1 juli 2015 worden verlaagd naar € 245.000.

Wilt u meer weten over uw mogelijkheden, laat dan vrijblijvend onderstaand enkele gegevens achter.

Minister Dijsselbloem verwacht vanaf 2014 een groei in de Nederlandse woningmarkt

Het nu en de nabije toekomst van de woningmarkt 2014

CPB (Centraal Plan Bureau) directeur Teulings heeft een toelichting gegeven op de ramingen van de Nederlandse economie. Het CPB gaat er vanuit dat er binnenkort een einde komt aan de daling van de huizenprijzen. Uit cijfers blijkt dat de Nederlandse economie dit jaar (2013) krimpt met 0,5%. Vanaf 2014 wordt er weer groei verwacht, die kan oplopen tot ongeveer 1%.

CPB en de woningmarkt

De situatie op de huizenmarkt is niet rooskleurig op dit moment. De waarde van de woningen zijn in de afgelopen jaren met gemiddeld 23% gedaald. Dit getal valt overigens mee in vergelijking met andere landen zoals; Duitsland, Frankrijk en België. Daar bleef de waarde van de woningen nagenoeg gelijk of ging iets omhoog. Buiten Europa zijn echter forsere dalingen waargenomen met uitschieters van maar liefst 47% (Ierland).
Een daling van de huizenprijzen zorgt tevens voor een daling in de investeringen in woningen. Naar verwachting zal deze daling gelijk blijven ten opzichte van vorig jaar.

Woningmarkt in 2014

Het CPB verwacht dat de waardes van de woningen in 2014 weer licht gaan stijgen; de investeringen in de woningen zullen dan naar verwachting toenemen. Naast deze verwachtingen pleit Teulings er voor om de ambitieuze bezuinigingsplannen van de overheid gewoon uit te voeren. Rust en stabiliteit zorgt namelijk voor een sterker consumentenvertrouwen.

Wat vertellen cijfers ?

In het artikel: “Verlaging hypotheekrente door Europese commissie” en “Pensioenfondsen financieren hypotheken” vertelden wij u dat er stappen worden genomen, die de hypotheekrente doet dalen. Dit in combinatie met de verwachting dat het dieptepunt van de woningmarkt in zicht is, zorgt voor een uitgelezen moment om in deze fase een woning aan te kopen of te beginnen met oriënteren.

Overweegt u een woning te kopen? Maak dan alvast de eerste stap en laat u goed adviseren door Teun van Hypotheeksteun. Wilt u ook oriënteren op de huizenmarkt en uw mogelijkheden in kaart brengen? Dit is naar verwachting het uitgelezen moment om bewust een stap te zetten in de richting van een eigen huis! We vragen enkele gegevens van u, waarna we contact met u opnemen:

[divider]