In een eerder artikel ‘beperken renteaftrek kost koper kapitalen‘ werd duidelijk dat huizenkopers straks tienduizenden euro’s duurder uit zijn. De hypotheekrenteaftrek beperking die de Tweede Kamermeerderheid (VVD, CDA, D66, GroenLinks en ChristenUnie) voor ogen heeft wil af van nieuwe aflossingsvrije hypotheken.

Het lenteakkoord stelt dat alleen nieuwe annuïteiten hypotheken waarbij de schuld binnen de looptijd geheel wordt afgelost nog fiscaal aftrekbaar zijn. Het fiscale voordeel vervalt bij alle overige hypotheekvormen. De meest populaire hypotheekvorm, de bankspaarhypotheek wordt zodanig onaantrekkelijk gemaakt dat het vrijwel onmogelijk wordt om deze vorm nog serieus te nemen.

[space]
[h3]Wat betekent dit voor u?[/h3]
[space]
Stel u wilt een hypotheek van € 200.000 die voor de helft aflossingsvrij is en voor de helft een bankspaarhypotheek is. Wij hanteren een rente van 4,75% voor een renteperiode van 10 jaar onder NHG (actueel rentetarief):

De € 100.000 bankspaarhypotheek (wat is een bankspaarhypotheek?) sparen we in 30 jaar bij elkaar, de spaarpremie per maand is ongeveer € 125,- uw totale maandlast is € 917,66 bruto per maand. (zie tabel hieronder).

De geschatte belastingteruggave per maand bedraagt ongeveer € 300,00. Hierdoor zal u een netto maandlast hebben van ongeveer € 617,66. Deze belastingteruggaaf gaat echter vanaf 01-01-2013 op de schop.
[space]
[table “” not found /]

[space]
De kabinetsplannen (afschaffen fiscaal voordeel) kost u vanaf 2013:

[one_half_last][box type=’error’][h2 align=’center’]Deze maatregel kost u:
€ 108.000,-[/h2]
[h5 align=’center’]”Heftig” zegt Teun[/h5][/box][/one_half_last]
[divider]

[space]
Deze beperking is onderdeel van het begrotingsakkoord tussen de genoemde vijf partijen, deze wordt pas na de verkiezingen in september uitgewerkt. De grote vraag is: Wat doen we in de tussentijd?[clear]

[box type=’info’]Teun: “Als deze wet medio oktober wordt aangenomen en u wilt actie ondernemen, bent u hoogstwaarschijnlijk te laat aangezien een aankoop (of oversluiting) gemiddeld 8 tot 12 weken duurt.”[/box]

De overheid wil de hypotheekrenteaftrek (exclusief de annuïteitenhypotheek) afschaffen. Starters zullen extreem hogere woonlasten krijgen en oversluiters (bestaande huizenbezitters) komen met restschulden en vermogensverlies te zitten.

Daarom is Teun van mening dat keuzevrijheid en zekerheid van groots belang zijn voor u als eventuele koper, de druk op u als koper neemt toe gezien de enorme tijdsdruk. Dit is het juiste moment om te oriënteren en samen met een hypotheekadviseur in actie te komen. De hypotheekrenteaftrek heeft geen lange levensduur en staat nu op losse schroeven.

[clear]

[box type=’info’]Teun: “Wacht niet op de regering, deze laat u (helaas) in 2013 in de kou staan.”[/box][space]
[divider]
[space][callout]
[h3]Laat Teun u vrijblijvend adviseren! [/h3]

[one_third_last]
[/one_third_last]
[/callout]
[space]

[divider]

[space]