Bankspaarhypotheek, waar gaan we naar toe?

In een eerder artikel ‘beperken renteaftrek kost koper kapitalen‘ werd duidelijk dat huizenkopers straks tienduizenden euro’s duurder uit zijn. De hypotheekrenteaftrek beperking die de Tweede Kamermeerderheid (VVD, CDA, D66, GroenLinks en ChristenUnie) voor ogen heeft wil af van nieuwe aflossingsvrije hypotheken.

Het lenteakkoord stelt dat alleen nieuwe annuïteiten hypotheken waarbij de schuld binnen de looptijd geheel wordt afgelost nog fiscaal aftrekbaar zijn. Het fiscale voordeel vervalt bij alle overige hypotheekvormen. De meest populaire hypotheekvorm, de bankspaarhypotheek wordt zodanig onaantrekkelijk gemaakt dat het vrijwel onmogelijk wordt om deze vorm nog serieus te nemen.

[space]
[h3]Wat betekent dit voor u?[/h3]
[space]
Stel u wilt een hypotheek van € 200.000 die voor de helft aflossingsvrij is en voor de helft een bankspaarhypotheek is. Wij hanteren een rente van 4,75% voor een renteperiode van 10 jaar onder NHG (actueel rentetarief):

De € 100.000 bankspaarhypotheek (wat is een bankspaarhypotheek?) sparen we in 30 jaar bij elkaar, de spaarpremie per maand is ongeveer € 125,- uw totale maandlast is € 917,66 bruto per maand. (zie tabel hieronder).

De geschatte belastingteruggave per maand bedraagt ongeveer € 300,00. Hierdoor zal u een netto maandlast hebben van ongeveer € 617,66. Deze belastingteruggaaf gaat echter vanaf 01-01-2013 op de schop.
[space]
[table]

2012 2013
Bankspaar 4,75% 395,86 395,86
Aflossingsvrij 4,75% 395,86 395,86
Bankspaarpremie 125,00 125,00
Bruto per maand 917,66 917,66
Belastingteruggaaf 300,00 0,00
Netto per maand [h3]617,66[/h3] [h3]917,66[/h3]

[/table]
[space]
De kabinetsplannen (afschaffen fiscaal voordeel) kost u vanaf 2013:


[h3]In 10 jaar: € 36,000,-[/h3]
[h3]In 20 jaar: € 72,000,-[/h3]
[h3]In 30 jaar: € 108,000,-[/h3]
[one_half_last][box type=’error’][h2 align=’center’]Deze maatregel kost u:
€ 108.000,-[/h2]
[h5 align=’center’]”Heftig” zegt Teun[/h5][/box][/one_half_last]
[divider]

[space]
Deze beperking is onderdeel van het begrotingsakkoord tussen de genoemde vijf partijen, deze wordt pas na de verkiezingen in september uitgewerkt. De grote vraag is: Wat doen we in de tussentijd?[clear]

[box type=’info’]Teun: “Als deze wet medio oktober wordt aangenomen en u wilt actie ondernemen, bent u hoogstwaarschijnlijk te laat aangezien een aankoop (of oversluiting) gemiddeld 8 tot 12 weken duurt.”[/box]

De overheid wil de hypotheekrenteaftrek (exclusief de annuïteitenhypotheek) afschaffen. Starters zullen extreem hogere woonlasten krijgen en oversluiters (bestaande huizenbezitters) komen met restschulden en vermogensverlies te zitten.

Daarom is Teun van mening dat keuzevrijheid en zekerheid van groots belang zijn voor u als eventuele koper, de druk op u als koper neemt toe gezien de enorme tijdsdruk. Dit is het juiste moment om te oriënteren en samen met een hypotheekadviseur in actie te komen. De hypotheekrenteaftrek heeft geen lange levensduur en staat nu op losse schroeven.

Hypotheekvoordelen van 2012
[clear]

[box type=’info’]Teun: “Wacht niet op de regering, deze laat u (helaas) in 2013 in de kou staan.”[/box][space]
[divider]
[space][callout]
[h3]Laat Teun u vrijblijvend adviseren! [/h3]

  • Wilt u alle keuzemogelijkheiden behouden?
  • Wilt u de hypotheekrenteaftrek ook maximaal behouden?
  • Bent u op zoek naar zekerheid en duidelijk?

[one_third_last]
[/one_third_last]
[/callout]
[space]

[divider]

[space]

Share This :
Tags :
Share This :
Tags :
Share This :
Tags :
Share This :
Tags :
Share This :
Tags :
Share This :
Tags :
Share This :
Tags :
Share This :
Tags :
Share This :
Tags :
Share This :
Tags :
Share This :
Tags :
Share This :
Tags :
Share This :
Tags :
Share This :
Tags :
Share This :
Tags :
Share This :
Tags :

Wijzigingen NHG 2019

Wijzigingen NHG 2019 Er zijn nieuwe voorwaarden en normen opgesteld voor het verkrijgen van NHG. Deze wijzigingen gaan in per 1 januari 2019. Enkele veranderingen voor NHG zijn: Stijging van […]

Read More

Share This :
Tags :
Share This :
Tags :
Share This :
Tags :
Share This :
Tags :

NHG biedt oplossing voor ouderen

Sinds kort biedt Nationale Hypotheek Garantie (NHG) ouderen met een verhuiswens ruimere acceptatiecriteria. Het wordt straks mogelijk voor geldverstrekkers om hypotheekaanvragen van consumenten die al AOW ontvangen of over maximaal […]

Read More

Share This :
Tags :

Hypotheek met NHG in 2018

[share_buttons] Met Nationale Hypotheekgarantie loop je financieel minder risico en geniet je van een lagere hypotheekrente. Per 1 januari 2018 is de maximale koopsom van een woning met NHG gestegen […]

Read More

Share This :
Tags :
Share This :
Tags :
Share This :
Tags :
Share This :
Tags :
Share This :
Tags :

NHG te duur

Vereniging Eigen Huis wil dat de premie voor de hypotheekgarantie volgend jaar flink verminderd. Op dit moment betalen mensen 1% van de hypotheeksom voor het afsluiten van Nationale Hypotheekgarantie. Vanaf […]

Read More

Share This :
Tags :
Share This :
Tags :
Share This :
Tags :
Share This :
Tags :
Share This :
Tags :
Share This :
Tags :
Share This :
Tags :
Share This :
Tags :

De hypotheekmarkt in 2017

In 2017 vinden er weer belangrijke financiële veranderingen plaats zoals de maximale hypotheekverstrekking, NHG-normen en hypotheekrenteaftrek. 1.Maximale hypotheek Ook in 2017 daalt de maximale hypotheekverstrekking op basis van woningwaarde weer […]

Read More

Share This :
Tags :
Share This :
Tags :
Share This :
Tags :
Share This :
Tags :
Share This :
Tags :
Share This :
Tags :
Share This :
Tags :
Share This :
Tags :
Share This :
Tags :
Share This :
Tags :

Maximale hypotheek 2016

Maximale hypotheek 2016 Begin dit jaar is de maximale hypotheekverstrekking aangepast. Niet alleen het maximale bedrag dat je kunt lenen op basis van je inkomen is gedaald, maar ook is […]

Read More

Share This :
Tags :
Share This :
Tags :
Share This :
Tags :
Share This :
Tags :

Laagterecord hypotheekrente

[share_buttons] Laagterecord hypotheekrente Opnieuw is de hypotheekrente gezakt naar een laagterecord. Voor een hypotheek met NHG en een rentevast-periode van tien jaar betaal je momenteel een rente van 2,37%. Dit […]

Read More

Share This :
Tags :

Hypotheekadvies

[share_buttons] Hypotheekadvies In het verleden was het nooit écht duidelijk wat hypotheekadvies kostte, doordat de advieskosten doorgerekend werden in de hypotheek als provisie. Momenteel is het een stuk helderder. Dit […]

Read More

Share This :
Tags :

De starterslening: wees er snel bij!

[share_buttons] [one_half_last] [/one_half_last] Starterslening wordt gereguleerd door de gemeente Wie de starterslening verstrekt krijgt bepalen de gemeenten zelf. In het verleden kregen de gemeenten nog een bijdrage van de overheid. […]

Read More

Share This :
Tags :
Share This :
Tags :
Share This :
Tags :
Share This :
Share This :
Share This :
Share This :
Share This :
Share This :
Tags :
Share This :
Share This :
Share This :
Share This :
Share This :
Share This :
Share This :
Share This :
Share This :
Share This :
Share This :
Share This :
Share This :
Share This :
Tags :
Share This :
Share This :

 

Hypotheeksteun

Teun van Hypotheeksteun geeft vrijblijvend advies en beantwoordt al uw hypotheek gerelateerde vragen. Teun brengt u op de hoogte van de laatste ontwikkelingen via onder andere Twitter, Facebook en steeds vaker via Google+. Teun kijkt met u mee naar de mogelijkheden.

Hypotheeksteun is onafhankelijk, werkt samen met vele geldverstrekkers en is uw steun in de wereld van hypotheken.