Nieuws Categorie Hypotheekrente

Category: Hypotheekrente

Is het oversluiten van je hypotheek gunstig?

[share_buttons]
Bij het afsluiten van je hypotheek bepaal je voor hoe lang je de rente vastzet. Dit is de rentevast-periode. Tijdens deze periode heb je zekerheid over de lasten van je hypotheek. Gaat de hypotheekrente omhoog, dan ondervind je hier geen last van. Echter, de hypotheekrente kan ook flink omlaag gaan zoals de afgelopen jaren is gebeurd. Is het in dat geval gunstig om je contract open te breken en je hypotheek over te sluiten?

Lage hypotheekrente

De hypotheekrente is nog altijd historisch laag en wellicht veel lager dan jij tijdens het vastzetten van je rente hebt afgesproken. Je kan overwegen om je hypotheek over te sluiten. Bekijk dan wel eerst of dit voor jou interessant is! De boeterente kan namelijk flink oplopen. Deze boete berekent de bank omdat je het contract openbreekt.

HYPOTHEEKRENTE OP

Berekening van de oversluitboete

Om zeker te weten of het een slim idee is om je hypotheek over te sluiten, moet je uitrekenen of het voordeel opweegt tegen de te maken kosten. Deze kosten bestaan naast de boeterente ook uit bijvoorbeeld de notaris-, taxatie en advieskosten.

Alleen als je precies weet wat het kost en wat het oplevert kun je een juiste beslissing maken wat betreft het oversluiten van je hypotheek. De hoogte van de boeterente vraag je op bij je hypotheekaanbieder. Aan de hand factoren zoals de huidige rente, de hypotheekvorm en het aantal jaar dat je de rente nog vast hebt staan berekenen zij de boete.
Een onafhankelijk hypotheekadviseur geeft je graag vrijblijvend een uitgebreide berekening van alle kosten en baten.

Rentemiddeling

Blijkt uiteindelijk dat oversluiten van je hypotheek niet voordelig is. Dan kan rentemiddeling ook een optie zijn. In dat geval blijf je bij dezelfde hypotheekaanbieder en kom je samen een ander rentepercentage overeen. Je hebt in dat geval geen bijkomende kosten, maar je betaalt een opslag op je rente.

Benieuwd of voor jou oversluiten gunstig is? Wellicht is er een aanbod dat beter bij je past. Laat je voordeel nu uitgebreid berekenen.

Lage hypotheekrente en de huizenmarkt

De lage hypotheekrentes zijn zeer gunstig voor diegenen die een huis willen gaan kopen. Voor het eerst vragen enkele aanbieders minder dan 2% rente voor een rentevast-periode van 10 jaar.

De helft minder lasten

Dit soort rentetarieven zijn uitzonderlijk. Nog niet zo lang geleden betaalden consumenten voor deze periode rond de 5 à 6 procent rente. Het verschil is duidelijk zichtbaar in de rentelasten per maand. Bij een hypotheek van 200000 euro zijn de bruto rentelasten bij een tarief van 2,00% slechts 333 euro terwijl je met een rente van 5,00% bijna 833 euro bruto aan rente betaald.
De lage hypotheekrentes zijn te verklaren door de ontwikkelingen op de kapitaalmarkt. Banken zelf kunnen steeds goedkoper lenen, waardoor de rentes voor hypotheken omlaag kunnen.

Bekijk: Wat kan ik lenen en wat zijn mijn maandlasten?

Huizenmarkt

De huidige woningverkopen en de stijging van de huizenprijzen zijn mede een gevolg van de huidige rentestanden. Het is momenteel door de lage lasten en de verwachte stijging van de huizenprijzen erg aantrekkelijk een huis aan te kopen. Door de aantrekkelijkheid zijn kopers geneigd om tegen elkaar op te bieden, waardoor de huizenprijzen weer stijgen.
[space]
Heb je zelf ook interesse in het kopen van een huis en daarbij goede begeleiding nodig? Neem gerust contact op en ontdek vrijblijvend wat wij voor je kunnen betekenen.
[divider]

We staan graag voor je klaar!

Zit je met een vraag of ben je benieuwd wat we voor je kunnen doen? Neem dan geheel vrijblijvend contact op.

"*" geeft vereiste velden aan

[one_half_last]
[space]

[share_buttons]
[/one_half_last]

Hypotheek oversluiten

Zeker interessant, langere tijd lage maandlasten door ongekend lage rente ondanks boete en oversluitkosten!

Door de ongekende lage hypotheekrente is het zeker interessant om je hypotheek over te sluiten. De lage rente kan je maanlasten behoorlijk verlagen en kan zorgen voor een behoorlijke besparing jarenlang. De keerzijde van een hypotheek oversluiten zijn de kosten zoals boete, notaris, taxatie, bemiddelingskosten en eventuele NHG kosten.

Hypotheekadvies

“Twee vliegen in een klap”

Laat je vooraf goed adviseren of het financieel interessant is om de hypotheek over te sluiten. Wegen de kosten op tegen het voordeel per maand. Indien je hier advies over inwint is het tevens raadzaam om de aflossingsvorm te veranderen. In voorgaande jaren werden de meeste hypotheken afgesloten met een bellegingsrisico(levenhypotheek). Bij het oversluiten kan je deze vorm eenvoudig omzetten in een gegarandeerde aflossing zonder risico, te denken aan een annuïtaire of lineaire aflossing. Dus meer zekerheid en lagere maanlasten.

Hypotheeksteun biedt de helpende hand

Het oversluiten van je hypotheek is zeer aantrekkelijk, meer zekerheid in de aflossing met de laagste hypotheekrente ooit, dit zorgt voor een langere periode lagere maandlasten. Wil je hier meer over weten en wil je gebruik maken van onze hypotheeksteun, laat dan onderstaand enkele gegevens achter.

Hypotheekrente weer lager

De hypotheekrente blijft maar dalen. Begin 2013 stond de gemiddelde 10-jaarsrente voor hypotheken met NHG nog op 4,80%. Eind 2013 daalde dit tarief naar 3,90%. Op dit moment verlagen meerdere banken hun rentetarieven naar ongekende tarieven.

De hypotheekrente voor 10 jaar vast met NHG bedraagt op dit moment maar liefst 3,75%. (Voorbeeld: Voor de aankoop van een woning is een hypotheek benodigd van € 200.000,–. Op basis van volledig annuïteiten betaal je bruto per maand incl. aflossing € 926,23)

Voor 5 jaar vast met NHG is een tarief te verkrijgen van 2,90% (Voorbeeld: Voor de aankoop van een woning is een hypotheek benodigd van € 200.000,–. Op basis van volledig annuïteiten betaal je bruto per maand incl. aflossing € 832,46)

Waarom daalt de hypotheekrente?

Een aantal redenen:

Het volledig aflossen van je hypotheek is sinds 2013 verplicht om in aanmerking te komen voor hypotheekrenteaftrek. Meer aflossing = minder risico voor banken.
Starters kunnen minder lenen op basis van hun inkomen. Die lagere leningen verkleinen het risico voor de banken.
De prijzen van woningen dalen minder. De problemen omtrent de hoge schulden op woningen, nemen mondjesmaat af. Het is nog niet helemaal zeker of dit een trend is maar mogelijk spelen banken toch al in op dit verminderde risico.
Banken willen mogelijk een nieuwe groep kopers / oversluiters lokken met een lage rente.
Een deel van de banken had staatssteun ontvangen. Deze steun moest bij de overheid worden afgelost. Hierover betaalden de banken een hogere rente dan normaal. Deze betalingen lopen langzamerhand op hun einde.
Onze economie raakt langzaam uit de financiële crisis. Het vertrouwen neemt toe bij ondernemers en dus ook bij banken. Daardoor durven ze mogelijk iets meer risico te nemen.

Gaat de daling van de hypotheekrente door?

Het is mogelijk dat de banken meer marge laten vallen. De laatste weken is dit zeker het geval. Wellicht achten zij dit noodzakelijk om bij te blijven met de prijsvechters op de Nederlandse hypotheekmarkt. Om exact te weten wat de marges zijn moeten de banken hun complete huishouding prijsgeven en dat zal niet gebeuren. Het blijft op dit moment een feit dat de woningprijs en de hypotheekrente laag zijn.

Voor welke rentevast periode kiest men?

Veruit de meeste mensen kiezen voor een ten minste 10-jaar vaste hypotheekrente. Dat is veilig, want je weet de komende tien jaar precies waar je aan toe bent. Je loopt zo niet het risico dat je maandlasten opeens flink hoger worden. Daar staat tegenover dat je ook niet profiteert van rentedalingen. Maar dat is voor de van nature voorzichtige Nederlanders helemaal geen bezwaar: zekerheid is namelijk het allerbelangrijkst!

Wilt u weten voor welke hypotheekrente u in aanmerking kan komen en welke rentevast periode voor u interessant en verantwoordelijk is, laat u dan door Teun vrijblijvend informeren door onderstaand uw gegevens achter te laten. Teun neemt dan zo spoedig mogelijk contact met u op.

[divider]